Немецкое счастье с русским акцентом. Дас ист фантастиш в стране голых саун, пивных фестивалей и серьезных (но это не точно) бюргеров - Карина Катрыш

Главное, что я уяснила, – на любую ситуацию лучше смотреть с юмором и позитивом, и тогда жизнь кажется в разы интереснее, хоть книгу пиши! Чем я, в общем, и занялась. Добро пожаловать в мои веселые немецкие истории.

Глава 2

Жизнь в Германии

В Германии шестнадцать федеральных земель. У каждой есть свое правительство, премьер-министр и свобода принятия местных законов. Как следствие, жизнь в Гамбурге – это не то же самое, что и где‑нибудь на юге Баварии или в центре Берлина. Постараюсь описать основные аспекты жизни в Германии на общенемецком уровне, но будем помнить, что где‑то возможны нюансы, различия и свои региональные изюминки. В этом и прелесть страны.

Недвижимость

Один из самых злостных стереотипов о немцах, засевший в головах наших людей после жадности и пунктуальности, – это, конечно, то, что немцы живут в съемном жилье. Все. Куда ни посмотри – везде бедный немец ютится в съемной квартире. Это, конечно, немного так. Но вообще‑то не совсем. Статистика говорит, что на сегодня соотношение примерно 40 и 60 процентов. Большая часть все же живет в съемном жилье. Раньше этот разрыв был еще серьезнее (20 % и 80 %), но в последнее время брать кредит на покупку немецкой недвижимости стало выгоднее, чем снимать такое же жилье в аренду. На это все есть причины.

Первая, неочевидная, – недвижимость в Германии непомерно дорогая в крупных городах – Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кельне – а также на юге и западе страны. Особенно там, где приютился небольшой автомобильный заводик или приближенная к нему отрасль. Принцип прост – работа есть, и все, цены на жилье улетают в стратосферу. Восток и север страны ни большим количеством рабочих мест, ни высокими ценами на недвижимость похвастаться не могут.

Вторая, более приятная, – процент на ипотеку. Он в Германии до последнего времени был бессовестно низок. Раньше можно было приобрести жилье даже под 1 %, сейчас это скорее 4 %, может, повезет на 3,5 % (июль 2022). Что тоже еще весьма неплохо. Ну и плюс на минус, как известно, дают плюс. Поэтому, несмотря на высокие цены, низкие проценты по ипотеке и мотивировали немцев в последние десятилетия брать кредиты, покупать квартиры, строить дома. В общем, кутить по полной, прожигая жизнь и нарушая заветы предков – жить в съемной недвижимости поколениями.

Так немецкое общество из активных съемщиков постепенно превращается в активных владельцев недвижимости. Но многие немцы так и продолжают арендовать жилье. Причины на это тоже есть – максимальная продолжительность кредита равна двадцати годам плюс высокие цены на жилье минус не у всех высокие доходы. В итоге арифметика такова, что за эти двадцать лет не каждый человек с обычной немецкой зарплатой в состоянии выплатить кредит, часто большая часть ипотеки остается неоплаченной. Вот так: платил-платил и не выплатил. Для погашения неоплаченной части нужны либо сбережения, либо еще одна жизнь и новый договор на ипотеку под актуальные проценты. Есть практика, когда недвижимость оплачивается немецкими семьями за несколько поколений. Или не оплачивается. У нас есть знакомые, которые двадцать лет пожили в дорогом ипотечном доме, вырастили детей, а потом просто вернули его обратно за долги. Дети уже выросли и живут в своем арендованном жилье, а родителям и квартиры «на старость» хватит.

Не стоит думать, что немцы, живущие в арендованных квартирах, слишком страдают. Отнюдь нет. Ведь Германией правит канцлер и съемщики недвижимости. Все законы на их стороне, а собственнику квартиры остается только их безоговорочно исполнять. Владелец квартиры не может бездумно поднимать арендную плату, только не больше, чем это предусмотрено законом, – 15–20 % за три года. Поэтому квартиросъемщикам очень выгодно как можно дольше жить в одном жилье. С учетом роста цен через пять-семь лет их аренда становится в полтора-два раза ниже рыночной. В 2016 году я въехала в однокомнатную квартиру в Гамбурге, аренда которой мне обходилась в приличные на то время 650 евро. Моя подруга снимала похожую квартиру уже несколько лет за 450 евро. Через два с половиной года я выезжала из своей на тот момент выгодной квартиры, потому что все в округе стоило уже 800 евро. Хозяин квартиры улыбался во все тридцать два зуба – ура, можно поднять арендную плату.

Владельцу квартиры звезды не светят не только в вопросе цены, но и в вопросе выселения арендаторов.

Так просто разорвать договор с жильцом нельзя, а если у него есть дети, то тушите свет, опускайте занавес. Закон на стороне детей, их никто не даст выселить. В таком случае семья арендатора может смело идти к адвокату и доводить дело до суда. Единственный шанс выселить людей из собственного жилья – доказать, что сам собираешься там жить, оповестить их и ждать положенные три-шесть месяцев. Ну а если просто хочется новых жильцов и чуть больше денежек, тогда просто стоит покупать жилье в другой стране. В Германии такое не прокатит. Как и зайти в сдаваемую квартиру, когда там живут другие люди. Вариант «хозяин пришел посмотреть, как там его родненькая квартирка» звучит более чем нереалистично. Возможно, именно поэтому на рынке недвижимости съемщиков жилья все еще ощутимое большинство.

Но не стоит забывать про выгодные ипотечные проценты и растущее количество желающих жить на своей территории. При покупке жилья в Германии нужно знать одно секретное правило: не покупатель выбирает, а его выбирают! Да, такой абсурд. При всей дороговизне и завышенности цен владельцем хорошей недвижимости стать не так‑то и просто, нужно, чтобы приятные хозяева захотели ее продать за приятные деньги. Выбирают по разным критериям – кто‑то того, кто сумму больше предложит, другие продают первому откликнувшемуся, третьи – тем, кому не нужно рассчитывать на кредит, то есть имеется упитанный кошелек и свои средства.

Однажды мы смотрели дом мечты: два этажа, большая кухня, четыре спальни, три санузла, камин, сауна, терраса, сад. Еще и цена приемлемая. Лучше для нас сложно придумать. Мы готовы, бежим в банк. Но нет, оказалось, мы были в самом конце списка, потому что у нас «всего» двое детей. Продавцы этого дома, две милые тетушки лет пятидесяти, активистки, участницы демонстраций по климату, очень мечтали продать свой дом многодетной семье. Поэтому до банка мы даже не дошли – дом достался четырехдетным.

Вот так у нас оказалось слишком мало детей для дома мечты.

Но нам