Невоздержанность - Al Steiner

“Тогда все в порядке”, - сказал Джейк. “Теперь, когда мы все знаем друг друга, как насчет того, чтобы пойти взглянуть на землю?”

“Давай сделаем это”, - сказал Брук, махнув в сторону "Мерседеса".

Они набились внутрь и поехали. Джейк спросил Брука, не мог бы он по пути заехать в городок Океано, чтобы осмотреть его и убедиться, что в нем есть все необходимое для человека, решившего там жить.

“Конечно, могу”, - сказал ему Брук. “На самом деле, ехать через город - единственный путь к собственности из аэропорта. Шоссе 1 - главная магистраль Океано”.

Они отправились в путь, а Лора следила за тем, сколько времени это заняло, пока Джейк осматривал город. Казалось, здесь было почти все, что могло разумно понадобиться жителю этого района. Здесь были заправочные станции, несколько продуктовых магазинов, несколько ресторанов, изрядное количество баров и пабов. Аптека. Хозяйственный магазин. В самом городе больницы не было, но Брук заверил его, что в соседнем Арройо-Гранде, чуть в глубине страны, есть отличная больница.

Они выехали из города на север, и шоссе 1, Тихоокеанское прибрежное шоссе, или PCH, как его обычно называли, слилось с шоссе 101 на участке сразу за чертой города. Двухполосная дорога шла параллельно побережью, но на этом участке им редко удавалось увидеть сам океан из-за огромных песчаных дюн, которые стояли на страже между водой и дорогой. Десятки вездеходов различного типа, у каждого из которых были высокие красные флаги, установленные на шестах, высоко поднятых в воздух, можно было увидеть снующими вверх и вниз по дюнам и даже по самому пляжу, когда он становился видимым.

“Этот район известен песчаными дюнами”, - объяснил Брук. “Они простираются на многие мили вдоль побережья. Люди приезжают со всего мира, чтобы покататься на этих квадроциклах”.

“Что это за флаги?” Спросила Лора.

“Это для видимости”, - сказал Брук. “Всадники на противоположных склонах дюны могут видеть друг друга, движущихся в ту сторону, и избегать столкновения”.

“А-а-а, имеет смысл”, - сказала она.

У Джейка была более практическая забота. “Они ездят на этих штуках на территории, которую мы собираемся осмотреть?” он спросил. Он был за то, чтобы люди веселились, но он не хотел слышать постоянный вой двигателей квадроциклов, заглушающий шум океана.

“Нет”, - сказал Брук. “Собственность находится чуть севернее того места, где заканчиваются дюны. Участок расположен на плато над участком скалистого морского побережья. К югу от отеля находится северная окраина государственного парка Писмо-Бич. К северу находится парк "Пещеры динозавров". Земля представляет собой небольшой участок частной собственности, зажатый между двумя участками государственной земли ”.

“Значит, они не смогут развиваться вокруг этого?” - спросил Джейк.

“Нет, если только штат не решит продать часть своей первоклассной прибрежной земли застройщику”, - сказал Брук. “То, что произойдет крайне маловероятно”.

В одиннадцати минутах езды от города шоссе немного отклонялось от побережья. Еще через милю Брук повернул "Мерседес" на плохо ухоженную гравийную дорожку, которая вилась по проходу между холмами, усеянными полынью и несколькими кипрскими деревьями. Примерно через полмили они подошли к металлическим воротам, выкрашенным в лесной зеленый цвет, которые перегораживали дорогу. На них была установлена большая табличка с надписью "ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ПОСТОРОННИМ ВХОД ВОСПРЕЩЕН!" . На перекладине, закрывавшей ворота, болтался ржавый висячий замок.

“Это начало строительства здешней собственности”, - сказал Брук. “Все по эту сторону ворот принадлежит округу Сан-Луис-Обиспо и зонировано как охраняемые прибрежные холмы, непригодные для застройки. Владельцу недвижимости предоставляется бессрочный сервитут на саму дорогу до тех пор, пока владелец оплачивает содержание сервитута. По другую сторону этих ворот находится небольшой участок частной земли, который был предоставлен семье Симмонс вскоре после американо-мексиканской войны. Раньше они были одной из выдающихся семей в этом районе, но растратили свое состояние еще во время Великой депрессии и продали землю девелоперской компании, которая хотела построить здесь отель. Этого так и не произошло, и земля была продана от одного застройщика другому еще несколько раз. В настоящее время он принадлежит компании Heliodorus Development Company, которая контролируется в основном Андре Гелиодорусом и его женой. Они, вероятно, самые богатые люди в районе пяти городов. Большая часть застройки, которая происходит в прибрежном округе СЛО, связана с землей, которой они владеют или в которой иным образом имеют некоторый интерес ”.

“Ты знаешь этих людей?” Спросил Джейк.

“Да”, - сказала Брук. “Очень милая семья. Очень приземленная для людей с чистым капиталом, который измеряется восьмизначными числами. Они живут в особняке чуть севернее отсюда, в Авилия-Бич.

“Почему они никогда раньше не разрабатывали это свойство?” Спросила Джилл.

“Потому что, пожалуй, единственное, для чего это хорошо, - это то, что предлагает Джейк”, - сказал Брук. “На самом деле вы не можете снять отель, кондоминиумы или курорт, потому что он со всех сторон окружен землями штата или округа и на самом деле там нет доступного пляжа. У кого-то не было бы никаких причин хотеть остановиться здесь, кроме вида на океан. Это было бы идеально для частного дома, если только кто-то в состоянии заплатить за обустройство участка, колодцы, подключение к электросети и все другие вещи, которые сопутствуют строительству в таком месте, как это. Таких покупателей очень мало. Джейк, по сути, первый человек, который проявил какой-либо интерес к недвижимости за последние десять лет ”.

“Зачем они купили землю, если она ни на что не годна?” - спросила Лора.

“Потому что они застройщики, и это то, чем они занимаются”, - сказал Брук. “Недвижимость всегда будет дорожать с течением времени — в конце концов, они не могут больше на этом зарабатывать, — так что участок был долгосрочной инвестицией. В конце концов всегда найдется кто-то вроде Джейка, который придет и захочет купить недвижимость на берегу океана в Калифорнии ”.

“Я думаю, в этом есть смысл”, - сказала Лора.

“Однако я почти уверен, что они не ожидали, что разгрузка займет так много времени”, - добавил Брук.

“Значит, они дадут мне хорошую цену?” Спросил Джейк.

Брук усмехнулся. “Они дадут вам то, что, по их мнению, является хорошей ценой”, - сказал он. “Они деловые люди, и они будут требовать справедливой рыночной стоимости плюс немного больше”.

“Я заплачу справедливую рыночную стоимость”, - сказал Джейк. “Однако я не потерплю, чтобы кто-то пытался меня надуть. При первом намеке на то, что они пытаются подсунуть мне это, я ухожу и больше никогда не имею с ними дела ”.

“Я обязательно передам это им”, - сказал