Избранные труды. Том III - Олимпиад Соломонович Иоффе

супругу – независимо от получения пенсии; детям – если они не имеют своей семьи или стали иждивенцами до достижения совершеннолетия, а также если оба их родителя погибли или пропали без вести. Условия, необходимые для предоставления названных льгот, принимаются во внимание при их наступлении даже после разрыва работником трудовых отношений, но до разрешения жилищного спора в суде.

192

При подобных обстоятельствах исполком вправе пойти и по другому пути: выдать ордер и одновременно выселить в судебном порядке из своего дома лиц, которые ранее дали письменное согласие на переезд в кооперативную квартиру…

193

Как полагает, например, Ш. Д. Чиквашвили (см. Ш. Д. Чиквашвили, Жилищностроительная кооперация в СССР, «Юридическая литература», 1965, стр. 146; его же, Личные и имущественные правоотношения в жилищных кооперативах, «Юридическая литература», 1973, стр. 116–120).

194

См. С. И. Аскназий, Советское жилищное право, Госюриздат, 1940, стр. 62 и сл.

195

См. С. И. Аскназий, И. Л. Брауде, А. И. Пергамент, Жилищное право, Госюриздат, 1956, стр. 87.

196

Там же.

197

Там же, стр. 88.

198

Гораздо более широко круг членов семьи очерчивается в ГК некоторых других союзных республик (например, Молдавской ССР), относящих к ним при условии совместного проживания и ведения общего хозяйства с нанимателем любых граждан (например, фактических супругов), а не только нетрудоспособных иждивенцев. Судебная практика РСФСР, хотя это и не предусмотрено ст. 301 ГК, также склонна в порядке распространительного толкования названной нормы признавать право на жилое помещение за фактическим супругом.

199

См. п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 28 февраля 1970 г. В п. 9 того же постановления право на раздел пая признается на тождественных основаниях за лицом, которое, будучи введено в заблуждение, вступило в брак, признанный впоследствии недействительным.

200

Толкование ст. 315 ГК в том смысле, что она оставляет открытым вопрос о возможности замены нанимателя в доме личного собственника (см. Ю. К. Толстой, указ. соч., стр. 117), не согласуется с ее формулированием в виде общей нормы, предусматривающей исключение лишь для специальных жилищных обязательств в ведомственных домах, а такое же исключение для служебных помещений предусмотрено ч. 3 ст. 297 ГК.

201

Вопреки высказываемому иногда в литературе, но не основанному на законе противоположному мнению (см., например, В. Р. Скрипко, И. Б. Марткович, П. Г. Соловьев, Жилищное законодательство в СССР и РСФСР, Стройиздат, 1965, стр.170).

202

См. И. П. Прокопченко, Управление и пользование жилым фондом в СССР, Стройиздат, 1970, стр. 267.

203

См. Ю. К. Толстой, указ. соч., стр. 136–138.

204

Судебное понуждение к обмену возможно и в специальных жилищных обязательствах, где, однако, помимо названных обстоятельств, обмен исключается выбором контрагента, не состоящего в трудовых отношениях с данным ведомством.

205

См. Ю. Г. Басин, указ. соч., стр. 166.

206

Как правильно отмечает Б. С. Лесин (см. Б. С. Лесин Изменение жилищных правоотношений, автореферат канд. дисс., Л., 1967, стр. 8), до вселения третьего лица в изолированную комнату наниматель утрачивает право на нее лишь с момента выдачи ордера этому лицу, а пока ордер не выдан, он может от своего выбора отказаться. Но если наниматель не только не меняет своего решения, а, напротив, предъявляет судебный иск о его принудительном исполнении, это порождает также право на иск у третьего лица, за которым суд и должен признать право на жилое помещение, ставшее предметом возбужденного спора.

207

См. Б. С. Лесин, указ. автореферат, стр. 7–9.

208

См. Ю. К. Толстой, указ. соч., стр. 115.

209

Как полагает В. Ф. Чигир (см. В. Ф. Чигир, Советское жилищное право, 1968, стр. 60).

210

См. Б. С. Лесин, указ. автореферат, стр. 5–6.

211

Ю. К. Толстой (см. Ю. К. Толстой, указ. соч., стр. 146–148) иначе толкует соответствующее правило, считая, что право на жилую площадь утрачивается с момента приведения приговора в исполнение независимо от проживания в том же помещении других членов семьи, и только для расторжения договора необходимо, чтобы никто из членов семьи в этом помещении не проживал, ибо в противном случае договор все же сохраняется, но не с осужденным, а с членами его семьи. Очевидно, однако, что сохранение договорных отношений с продолжающими проживать в помещении членами семьи распространяется на любые случаи длительного отсутствия нанимателя, // а не только на его отсутствие, вызванное лишением свободы, ссылкой или высылкой. И если бы дело сводилось лишь к тому, о чем говорит Ю. К Толстой, указанную оговорку применительно к одним только осужденным вовсе не нужно было бы делать. Ее смысл в том именно и состоит, что, если в помещении продолжают проживать другие члены семьи, действует уже не исключительное правило (утрата жилищных прав с момента приведения приговора в исполнение), а общее правило ст. 306 ГК: за осужденным сохраняется право на жилую площадь в течение шести месяцев по истечении времени пребывания под следствием и судом.

212

Перечень районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей утвержден постановлением Совета Министров СССР от 10 ноября 1967 г. (CП СССР 1967 г. № 29, ст. 203).

213

В этом случае исключено и судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

214

В. И. Ленин, Полн. собр. соч., т. 33, стр. 97.

215

См. И. С. Перетерский, Сделки, договоры, М., 1929, стр. 64 и сл.

216

См. «Советское гражданское право», учебное пособие для юридических вузов, т. II, Госюриздат, 1951, стр. 53; Д. Ф. Еремеев, Право личной собственности в СССР, Госюриздат, 1958, стр. 57.

217

См., например, В. Г. Вердников, А. Ю. Кабалкин, Новые гражданские кодексы союзных республик, «Юридическая литература», 1965, стр. 101–102.

218

Как полагает В. И. Кофман (см. «Советское гражданское право», т. 2, «Высшая школа», 1969, стр. 36).

219

Там же.

220

«Отдельные виды обязательств», стр. 197.

221

См. «Отдельные виды обязательств», стр. 202.

222

Б. С. Антимонов, К. А. Граве, Договор трудового поручения, «Ученые записки ВИЮН», вып. 2, М., 1955, стр. 56.

223

См. Б. С. Антимонов, К. А. Граве, указ. статья, стр. 78.

224

Кроме хозяйственного и подрядного, существуют и такие способы строительства, как смешанный, когда часть работ выполняется самим заказчиком, и особый, когда для возведения данного сооружения создается специальная строительная организация (например, Метрострой).

225

СП СССР 1965 г. № 21, ст. 56. В дальнейшем именуются Правила финансирования.

226

СП СССР 1970 г. № 2, ст. 11. В дальнейшем именуются Правила о договорах подряда.

227

«Строительная газета» 20 сентября 1970 г.

228

Такой же штраф заказчик уплачивает за задержку передачи подрядчику рабочих чертежей и смет. Когда же задерживается передача проектно-сметной документации, заказчик уплачивает подрядчику штраф в размере 250 руб.