Экономика недвижимости: конспект лекций - Денис Шевчук

1.5. Оценка земельного участка произведена ____________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату рентыты по настоящему договору установлена в сумме ______ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № ____ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае если:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.3. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

____________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные пунктами 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается в виде: ___________ (указать, в какой форме установлена постоянная рента: в денежной форме; в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты).

4.2. Размер постоянной ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

5.1. Постоянная рента выплачивается __________ (указать периодичность выплаты ренты).

6. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ______ (указать срок) до прекращения выплатыренты.

6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________ (указатьсумму в рублях).

6.2. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения договора).

6. З. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты,

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _______, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ____ % от суммы _________ (указать, от какойсуммы зависитисчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– выкупа Плательщиком постоянной ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора;

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в ______ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ___________ (Получатель ренты, Плательщик рентыили другое лицо – Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Плательщик ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ____________

Банковские реквизиты ____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

___________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ___________

___________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ______ 20__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 200__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере _____ рублей (указать сумму в рублях).