Экономика недвижимости: конспект лекций - Денис Шевчук

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится по адресу ___________, один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ____________ (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ДОГОВОРА МЕНЫ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности ___________ (Ф.И.О.) земельного участка ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) на принадлежащий на праве собственности _____________ (Ф.И.О.) земельный участок ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них).

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _______, расположен ___________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________(целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме __________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _____, расположен __________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________ (целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме _________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ОБМЕНИВАЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

2.1. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения __________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) ___________; б) ___________).

2.2. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения ___________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) __________; б) ___________).

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО НИМ)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади ______ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________ (название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади _____ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________(название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.2. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат.

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки, не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ___________ (Ф.И.О.) и ___________ (Ф.И.О.) не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как они есть.

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора переходит земельный участок, принимает на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на территории которых расположены обмениваемые земельные участки, нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора;

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись ___________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ №___________(название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ № ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

«__» ___________ 2000 г.

«__» ___________ 2000 г.

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________

и

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу ___________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений* (* – далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственностьСтороне А.