Экономика недвижимости: конспект лекций - Денис Шевчук

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае;

– расторжения договора по страхованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– по соглашению сторон.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. К настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ___________;

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ____________

Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты _____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

____________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ____________

___________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

__________ «___» __________ 200__ г.

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)

___________ (кому – наименование организации (предприятия))

в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид учредительных документов), зарегистрированных «__» ________ 199__г., № ____

или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района ___________.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случаеих уплаты Арендатором.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ___________(Арендодатель или Арендатор).

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4. Арендатор имеет право:

– осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло– гектарах;

– использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;

– на возобновление в npeимущественном порядке Договорана новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

– производить улучшениe земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению нe подлежат;

– потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

– соблюдать установленный режим использования земель;

– не совершать действий, приводящих к ухудшениюкачественныххарактеристик земель и экологической обстановкина арендованной территории;

– возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

– после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

– вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

– на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

– посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатель обязан:

– выполнять в полном объеме все условия Договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

– в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;