Умница, красавица, богачка - Татьяна Александровна Конкина

почувствовать себя как дома, пусть ходят и смотрят, сидят на мебели. Включите везде свет и уйдите.

Не готовьте в день показа еду с ярко выраженными запахами – чеснок, лук, рыбу. Распространите на кухне приятные ароматы. Например, поставьте в духовку яблочный пирог или сварите всем кофе.

Поставьте у входа знак «Пожалуйста, снимите обувь».

8.6. Финансовая свобода на пенсии

Если вы не достигли финансовой независимости к 40–50 годам, то это не означает, что вы живете в неудачной стране или в неудачное время. Это просто означает, что у вас неудачный план действий.

Джим Рон

Как-то раз ко мне обратилась моя знакомая Анна, канадка 67 лет. После смерти мужа женщина осталась без возможности самостоятельно арендовать дом, в котором они жили. Собственной недвижимости у Анны не было, а весь ее доход составлял лишь полторы тысячи долларов, из которых она должна тратить 1000 долларов на аренду небольшой квартиры и 500 долларов на прочие расходы.

Анна и ее муж продали всю свою недвижимость в 1990-х годах, когда ежемесячный ипотечный платеж достиг своего максимума – 13 процентов. Потом они больше никогда не решились снова купить недвижимость в кредит, и это было их большой ошибкой. Те деньги, которые они зарабатывали, тут же тратили и ничего не инвестировали.

Статистика о материальном статусе жителей США, имеющих рабочий стаж 40 лет и находящихся в возрасте 65 лет:

• 1 процент – богаты;

• 4 – финансово независимы;

• 5 – все еще работают и не могут выйти на пенсию;

• 36 – уже умерли;

• 54 процента – абсолютно бедны и живут в страхе из-за отсутствия денег.

Ни в одной стране мира пенсия не является залогом надежности и не покрывает всех необходимых затрат на жизнь. Надеяться в этом вопросе приходится только на самих себя. Если вы полагаетесь только на государство, то можете оказаться в сложном положении в старости. Пенсия – это лишь небольшое дополнение к основному доходу, который каждый сам себе готовит в течение жизни. Нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью задолго до момента, когда соберетесь прекратить работать.

Если вы ранее не задумывались над этим вопросом, то настало время, чтобы взять ответственность за свои финансы на себя. Возможно, вы захотите начать свой бизнес либо найдете дополнительный источник дохода, а возможно, вам захочется монетизировать свое хобби. В общем, пора начать делать что-то, что будет не только приносить удовольствие и разнообразить жизнь, но и обеспечит вас в будущем.

Поэтому самый надежный способ «не остаться у разбитого корыта на старости лет» – это создавать свой собственный пенсионный фонд в течение всей жизни.

Если нет недвижимости, накопить деньги сложно, тем более что они все время обесцениваются. Поэтому я разработала свою стратегию относительно пенсионных накоплений. Первое, что нужно сделать, – это посчитать, сколько лет вы собираетесь прожить, и сколько денег вам будет нужно на каждый год жизни.

Даже если вам сегодня 30 лет, представьте, что вам уже 60, а прожить вы собираетесь до 100. Сколько вам нужно денег, чтобы безбедно жить еще 40 лет? Считайте в современных на сегодняшний день деньгах. Не переживайте из-за роста цен и инфляции. Рост стоимости недвижимости и доходность от нее будут повышаться пропорционально росту цен на продукты, услуги и товары.

Например, вы решили, что вам будет достаточно 3 тысяч долларов в месяц. Умножьте эту цифру на 12 (месяцев в году), а затем на 40 (количество лет, которые вы собираетесь прожить после выхода на пенсию). Так вы получите сумму, необходимую на весь период. В нашем случае получился 1 440 000 долларов (один миллион четыреста сорок тысяч долларов). Вряд ли какой-либо пенсионный фонд может гарантировать вам такую сумму.

В идеале нужно приобрести пять квартир в течение жизни, и тогда с учетом роста цен вы сможете гарантировать себе достойное проживание после того, как перестанете работать. За долгие годы ипотека будет выплачена и стоимость квартир вырастет.

Однако не берите в расчет ту недвижимость, в которой постоянно проживаете. Это неприкосновенный фонд. Вам самим нужно где-то постоянно жить.

После того как вы перестанете работать, продавайте каждые пять лет одну квартиру и живите на эти деньги. Это и будет ваш пенсионный фонд.

Не надейтесь на государство, мужа или детей, позаботьтесь о себе сами.

Итоги главы

• Инвестиции – это тот шаг, который должен входить в планы каждой женщины. Он сделает нас по-настоящему финансово независимыми от семьи, от работы и от государства. Но, прежде чем начать инвестировать, внимательно изучите все инструменты. Не ввязывайтесь в проекты, в которых не разбираетесь.

• Смело выбирайте недвижимость как инструмент, тем более если у вас небольшой опыт в финансовых вопросах. Не бойтесь брать ипотечные кредиты. Лучше платить банкам, но получить в итоге свою недвижимость, чем платить всю жизнь за съемное жилье и в конце остаться без собственного имущества.

• Просчитайте для себя свой собственный план «Свободы в 55 лет». Не надейтесь ни на чьи деньги, рассчитывайте только на себя.

Задания

1. Изучите популярные инвестиционные инструменты, попробуйте продумать план действий, фиксируйте выводы, просчитайте все варианты и выберите наиболее удобный.

2. Распишите свой план финансовой свободы.

Глава 9

Семья: Поддержка или подножка

Сделайте семью своим союзником!

Наше окружение – это наш тыл, наша опора. Абсолютно всегда выбор партнера по жизни, круг друзей и качество воспитания детей определяют наше будущее. Это самые близкие нам люди, и их мнения и суждения влияют на нас больше всего. Они могут как испортить нашу жизнь, так и украсить ее. Поэтому очень важно правильно выстроить отношения с каждым из них.

9.1. Отношения с партнером

Хорошие взаимоотношения представляют собой величайшую ценность жизни. Считается, что если девушка выйдет замуж за состоятельного мужчину, то она выиграет счастливый билет в жизни. Это может быть и так, но, к сожалению, далеко не всегда.

Мы знаем истории жизни Кэтрин Миддлтон и Меган Маркл – жен английских принцев. Эти золушки XXI века стремительно достигли успеха, однако мы не знаем, счастливы ли они на самом деле? Тем более что история жизни принцессы Дианы говорит нам об обратном. И далеко не каждая из нас хотела бы оказаться на их месте. Слишком много ограничений и условностей в их жизни. Что же на самом деле происходит в этих семьях, насколько они счастливы, сколько продлятся эти отношения? Можно ли выбраться из