Открываем косметический кабинет - Мария Савченко

Желая выяснить условия работы по телефону, тем самым экономя время – свое и чужое, – задаю обычные для таких случаев вопросы: сколько дней и в каком режиме работать, заключается ли договор подряда, прошла ли линия клинические испытания и есть ли документы, подтверждающие это. Получаю обнадеживающие ответы, еду в офис.

Мне дали информационные буклеты, предложив изучить и заполнить форму с вопросами. Никакого отчета о результатах клинических испытаний, естественно, в буклетах не было; уровень вопросов не выходил за рамки умения читать © ; становилось понятно, что передо мною очередная новинка, не подлежащая обязательной сертификации, с легко угадываемыми качествами. Но любопытство заставляло ждать завершения ситуации. Я заполнила форму так, как заполнила бы официальный медицинский документ, и, отдавая ее менеджеру, услышала: «Спасибо, вы нам подходите. Вы можете начать работать в понедельник?»

Отвечаю:

– Да, я могу. Но я еще не видела текст договора.

– Договора?..

– Договора о трудовых отношениях между вашим заказчиком и мной.

– Договор мы заключать не будем. Деньги получите примерно через 3 – 5 недель после акции, когда в бухгалтерии будут. Вам позвонят.

Прозреваю окончательно, но все-таки уточняю:

– Вы сказали мне по телефону, что договор заключается обязательно. Иначе я просто не приехала бы сюда.

– Знаете, мы не можем заключать договоры со всеми подряд.

Вот что бы вы ответили на эту замечательную фразу? Я ответила: «В таком случае вы не подходите мне. Без обид». И отправилась по текущим делам. Позднее менеджер позвонила узнать, не передумала ли я, и в разговоре посетовала, что им пока удалось найти лишь одну подходящую «девочку». Не косметолог, но работает. Демонстрирует женщинам новый продукт.

Но мне уже было неинтересно. Меня донимал сплин: в XIX веке реклама была двигателем прогресса, а сейчас владельцы предприятий платят агентствам за то, чтобы те находили им «девочек» без специального образования, которые за несерьезные деньги будут рассказывать потребителям байки о пользе и безопасности несертифицированного продукта. И потребители купят продукт, потому что так хочется верить в услышанное, а еще больше хочется быть молодыми, красивыми… Порочный круг, но почему-то он существует.

А как на моем месте поступили бы вы?

Договор аренды

Договор аренды помещения заключается между собственником помещения (арендодателем) и арендатором; возможна субаренда – в этом случае договор заключается между субарендодателем, арендующим данное помещение у собственника, и субарендатором. Последний вариант характеризуется увеличением стоимости субаренды, так как субарендодатель, он же арендатор помещения, сам должен выплачивать арендную плату собственнику. Но ситуации бывают разными, и такой вариант практикуется.

Что значит аренда для собственника помещения? Доход. Что она значит для арендатора? Расход. Аренда помещения (а по особенностям договора и рабочего процесса она связана с коммунальными выплатами, ремонтом, проведением телефонных, телевизионных, интернет-сетей, оформлением и размещением вывески, подсветки и т. д.) – это наша расходная часть, связанная с рабочим помещением. Поэтому надлежит отнестись к ней со всей серьезностью.

Регулирует отношения арендодателя и арендатора глава 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ. Основные параграфы главы:

■ § 1 «Общие положения об аренде», статьи 606 – 625;

■ § 4. «Аренда зданий и сооружений», статьи 650 – 655;

■ § 5. «Аренда предприятий», статьи 656 – 664.

Стороны, желающие заключить договор аренды нежилого помещения, должны, как мы делали ранее, ответить для себя на некоторые вопросы, что позволит составить договор в интересах обеих Сторон.

1. Правовой статус Сторон (сравните степень ответственности ООО, которое можно закрыть, и ИП, отвечающего фамилией):

2. Капитальный ремонт осуществляется за счет:

■ Арендодателя;

■ Арендатора.

3. Текущий ремонт осуществляется за счет:

■ Арендодателя;

■ Арендатора.

4. Срок договора (показывает долгосрочность намерений):

■ на срок более года;

■ на срок менее года;

■ на неопределенный срок.

5. Регистрацию договора в регистрирующем органе осуществляет:

■ Арендодатель;

■ Арендатор.

6. Расходы по регистрации договора в регистрирующем органе несет:

■ Арендодатель;

■ Арендатор;

■ оплачиваются Сторонами поровну.

7. Стоимость неотделимых улучшений, осуществленных Арендатором по согласованию с Арендодателем (четко продумываем, много ли таких улучшений понадобится произвести, и если да, то нужно ли нам это и на каких условиях):

■ возмещается Арендатору по прекращении договора;

■ не возмещается Арендатору по прекращении договора.

8. Отделимые улучшения, осуществленные Арендатором, являются собственностью:

■ Арендатора;

■ Арендодателя.

9. Порядок оплаты (учитываем надежность другой Стороны, собственные планы и возможности, валютные колебания, иные факторы):

■ по факту за все время аренды;

■ по факту за период;

■ по графику платежей;

■ аванс + факт за все время аренды;

■ 100 % аванс за период;

■ 100 % аванс за все время аренды;

■ разовый аванс + расчет по периодам;

■ аванс за период + расчет за период.

10. Способ расчетов по арендной плате:

■ безналичный;

■ наличными денежными средствами.

11. Наличие НДС по договору:

■ облагается;

■ не облагается.

12. Ответственность Сторон по договору (прописываем максимально четко; единственный ограничитель наших пожеланий – законодательство, не позволяющее нарушать права Сторон):

■ в соответствии с законодательством и договором;

■ в соответствии с законодательством.

13. Основания для расторжения договора (см. примечание к предыдущему пункту):

■ в соответствии с законодательством и договором;

■ в соответствии с законодательством.

14. Претензионный порядок досудебного урегулирования (пункт показывает не только способ решения Сторонами конфликтов, но и намерения в отношении правовых отношений с нами):

■ является для Сторон обязательным;

■ не является для Сторон обязательным.

15. Способы направления претензионных писем:

■ только заказным почтовым отправлением;

■ допускаются иные способы.

16. Подсудность (этот пункт как нельзя более наглядно демонстрирует истинные намерения Сторон):

■ договорная;

■ в соответствии с законодательством.

Ознакомимся с вариантом договора аренды в Приложении 4.

Трудовая книжка

Особенности ведéния данного документа регламентируются «Правилами ведения и хранения трудовых книжек, изготовления бланков трудовой книжки и обеспечения ими работодателей», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2003 г. № 225. Постановление сообщает нам, что трудовые книжки нового образца введены в действие 1 января 2004 года; имеющиеся у работников трудовые книжки ранее установленного образца также действительны и обмену на новые не подлежат.