Интернет-журнал 'Домашняя лаборатория', 2007 №1 - Цыбанова

Тр — ожидаемый срок службы отремонтированной вещи (лет, месяцев).

Если определить его затруднительно, тогда можно для капитально отремонтированной вещи взять 1/2 срока службы новой, а после мелкого ремонта — срок службы новой вещи за вычетом времени ее фактического использования до ремонта;

Цр — стоимость ремонта одежды или обуви в службе быта (руб.) (или стоимость материалов для ремонта, если он будет выполняться собственными силами);

Вр — время, затрачиваемое на выполнение ремонта своими силами (час),

3 — средняя часовая зарплата члена семьи, выполняющего ремонт (руб.).

Ремонт экономически целесообразен, если экономия составит 1/4 и более цены новой вещи. При меньшей величине экономии вероятность ухудшения потребительских качеств и уменьшения срока службы отремонтированной вещи сверх ожидаемого перекрывают выигрыш.

По данной формуле можно также оценить целесообразность модернизации одежды (изменение фасона или размера).

Приобретение бесплатного жилья — сейчас удел немногих счастливчиков из числа очередников, военнослужащих, высокопоставленных чиновников, работников некоторых преуспевающих предприятий, банков, коммерческих фирм. Для остальных, если нет возможности получить его от родственников (по наследству или дарению), путь один — покупка жилья или его строительство. Цены на квартиры остаются очень высокими — от 500 USD/m2 общей площади в среднем по Москве до 200–300 USD/m2 в большинстве городов центральной России. Чтобы семья из 4 человек смогла обеспечить себя средними жилищными условиями, надо купить квартиру общей площадью 60 м2 стоимостью 30 тыс. USD (по средней цене). При средней зарплате 160 USD/мес. и 2 работающих в семье потребуется 8 лет “не есть и не пить”, чтобы заработать такую сумму. Реальные же сроки накопления этих средств для средней семьи превысят период ее жизненного цикла (25–30 лет). Покупка дешевой, малогабаритной или новой квартиры в рассрочку не решает в принципе проблемы. Дешевые квартиры (старые, удаленные, неблагоприятные) отличаются по цене, как правило, от средних несущественно, но требуют дополнительных расходов (на ремонт, благоустройство, дополнительный транспорт). Покупка малогабаритной квартиры (или комнаты в коммунальной квартире) не решает до конца жилищную проблему семьи. В будущем семья вынуждена опять тратить большие средства на “жилищный вопрос”. Покупка жилья в рассрочку ставит семью на длительное время в долговую зависимость и заставляет ее в конечном итоге выплачивать сумму намного больше, чем стоит квартира (за счет выплаты процентов).

Наиболее экономичный путь для многих — строительство индивидуального жилья. Для жителей крупных городов экономически реальным оно оказывается в пригородной зоне, что часто требует личного транспорта и дополнительных затрат времени для поездок на работу и т. д. Поэтому нужна всесторонняя экономическая оценка разных вариантов покупки или строительства жилья, позволяющая сделать правильный выбор.

Она должна учитывать все суммарные затраты в расчете на 1 м2 на покупку (строительство) жилья, коммунально-эксплуатационные расходы и затраты на поездки на работу, учебу членов семьи (включая затраты времени на поездки) за весь период ожидаемой эксплуатации жилья. Для более точной оценки все затраты можно скорректировать на потери капитализации средств. Для упрощения оценки принимаем, что все затраты на покупку (строительство) жилья были единовременны (в течение первого года), а остальные расходы осуществлялись равномерно в течение расчетного периода. Тогда в общем виде формула для расчетов будет следующая:

Аi = [Цi∙(1 +Д)Т + Р∙П∙(С + В∙3) + К∙Т]: S,

где А — капитализированные суммарные затраты, связанные с жильем по i-му варианту (в расчете на 1 м2 площади, руб.);

Цi — стоимость покупки (строительства) жилья (руб.);

Р — ожидаемый период эксплуатации жилья до конца трудоспособного возраста членов семьи (лет) (можно ограничиться средним арифметическим между сроком до выхода на пенсию мужа и жены);

Т — ожидаемый период эксплуатации жилья до конца жизни членов семьи (лет) (можно взять разницу между текущим возрастом мужа или жены и среднестатистической продолжительностью жизни);

П — среднее общее число поездок на работу (учебу) и обратно членов семьи в течение года;

Сi — средняя стоимость 1 поездки (при поездке на личном транспорте учитывается стоимость горючего, амортизации и ремонтно-эксплуатационные затраты в среднем на 1 поездку) (руб.);

В — средние затраты времени на поездку на работу работающих членов семьи (час);

3 — средняя часовая зарплата работающих членов семьи (руб./час);

К — годовая сумма коммунальных расходов (налоги на землю и строения, арендная плата, плата за воду, отопление, газ, электричество, телефон) и на ремонт жилья (руб.);

S — общая жилая площадь жилья (м2);

Д — средняя годовая доходность инвестирования средств в депозиты, акции, недвижимость и т. д.

В качестве примера для условий Москвы возьмет 2 варианта: а) покупка квартиры в городе (цена жилья — 600 USD/м2, коммунальные расходы — 150 USD/год, цена 1 поездки на работу и домой — 0,5 USD, время поездки на работу и обратно — 1,0 час) и б) строительство дома за городом (в 10 км от МКАД, стоимость строительства дома вместе с ценой земли — 200 USD/m2, среднее время поездки на работу и обратно — 2,0 часа, стоимость 1 поездки до работы и обратно на автобусе (100 км на 1 чел.) — 4 USD (бензин, амортизация, ремонт), коммунальные расходы и ремонт жилья — 150 USD/год. При среднем возрасте супругов 40 лет считаем остающийся период их жизни до пенсии -17 лет и до смерти — 25 лет. Годовую доходность инвестирования средств берем равной 6 % (ставка Сбербанка РФ по срочным валютным вкладам населения). При средней зарплате мужа и жены 0,5 USD/час, 250 рабочих днях в году и общей площади жилья в обоих вариантах — 100 м2 суммарные затраты по первому варианту составят:

А1 = 600∙(1 + 0,06)25 + (17∙2∙250∙(0,5 USD + 1∙0,5) + 25∙150)/100 = 600∙4,3 + (8500 + 3750)/100 = 2702,5 USD/м2

или 270,25 тыс. USD на всю квартиру.

А2 = 200∙(1 + 0,06)25 + (17∙2∙250∙(4 + 2∙0,5) + 25∙150)/100 = 200∙4,3 + (42500 + 3750)/100 = 1322,5 USD/м2

или 132,25 тыс. USD на весь дом.

Если бы данная семья вместо покупки квартиры в Москве построила дом в Подмосковье, тогда она к концу жизни сэкономила бы себе (с учетом получения процентов на сбереженные средства) — (2702,5 — 1322,5) 100 = 138 тыс. USD.

Без учета возможной капитализации средств оба варианта оказываются примерно равноценными (соответственно 722,5 USD/m2 и 662,5 USD/m2.

Когда вы можете совершить поездку на различных транспортных средствах, появляется возможность выбора с целью экономии средств. Такую сравнительную оценку имеет смысл проводить для многократно повторяющихся маршрутов (обычно в городе).

Сравнение эффективности поездок на различных видах транспорта