Настольная книга нотариуса - Гонгало М
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
6.4. Залогодатели вправе в любое время прекратить обращение взыскания на Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по Кредитному договору.
7. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
7.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случаях:
7.1.1. несоблюдения положений, предусмотренных в п. 2.4 – 2.7 и 5.1 – 5.3 настоящего договора;
7.1.2. нарушения Залогодателями правил о замене Имущества (п. 2.5, 2.6 настоящего договора);
7.1.3. неисполнения Залогодателями обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Имущества (п. 2.4 настоящего договора);
7.1.4. утраты Имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
7.1.5. несогласия Залогодателей с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 9.2 настоящего договора).
8. Прекращение залога
8.1. Залог по настоящему договору прекращается:
8.1.1. с прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору;
8.1.2. в случае гибели Имущества, если Залогодатели не заменили его согласно п. 2.6 настоящего договора;
8.1.3. в случае реализации Имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась невозможной.
8.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателей с момента возникновения права собственности на Имущество у лица, к которому оно перешло.
9. Изменение договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.
9.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателям письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателями, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.
10. Прочие положения
10.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.
10.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателей передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
10.3. Залогодатели не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
10.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).
10.5. Все условия настоящего договора, а также сам факт его заключения относятся к конфиденциальной информации сторон (коммерческая тайна) и не могут быть предоставлены третьим лицам без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несут Залогодатели.
10.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации Залогодателями в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатели обязаны подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
10.8. Настоящий договор зачитан нотариусом вслух. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350 – 352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 50 – 55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам разъяснено.
10.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора вместе с подлинниками документов, на основании которых удостоверялся настоящий договор, за исключением правоустанавливающих документов, остается в делах нотариуса города Екатеринбурга ________, и по одному экземпляру – каждой из сторон.
Подписи сторон
Залогодержатель:
Залогодатели:
Договор о залоге
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Пятого апреля две тысячи третьего года
Мы, акционерное общество «___________» (свидетельство о регистрации N ___ выдано __.__. 19__ г. Московской регистрационной палатой), ИНН __________________, юридический адрес которого: _____________, д. _____, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующего на основании доверенности N ____________, удостоверенной ____________ 2002 г. нотариусом ____________, реестр N ____________, с одной стороны, и
гр. ____________, ________ 19__ года рождения (паспорт серии _________ N__________ выдан ____________ РУВД города ____________ _____ 20__ г., код подразделения ____________), проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. ____________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N ___________, заключенному ______.______20__ г. в городе Екатеринбурге, далее – Кредитный договор, Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю, как индивидуальному предпринимателю, кредит на сумму ____________ (______________) долларов США сроком на _______ (_____________) месяцев со дня получения кредита Залогодателем, по __.__.20__ г. (____________ две тысячи ____________ года), под __% (____________ процентов) годовых, а Залогодатель обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме. Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», – нежилой объект – встроенное помещение (литер __) торгового назначения с использованием по назначению в качестве магазина, состоящее из помещений первого этажа NN ____________, общей площадью __,__ кв. м, в том числе основной __,__ кв. м, подсобной ___,___ кв. м, расположенное в _____________ _____________ жилом доме (строение литер ____ по инвентарному плану), находящемся по адресу: город Екатеринбург, улица _______________, дом номер _______ (__).
Технические характеристики указанного помещения приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации города Екатеринбурга __.__.2002 г., заказ N ________. Согласно технической информации инвентарный номер указанного нежилого помещения – _________.
2.2. Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора, удостоверенного _._. 19__ г. ____________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N ________, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __.___.20__ г., регистрация N __________; постановления Главы города Екатеринбурга от __.__.20__ г. за N ___________ «О переводе жилого помещения в категорию нежилого по адресу: ____________, дом __, кв.__»; Акта N __ Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией помещения, переведенного из жилого в нежилое, выданного Администрацией _____________ района города Екатеринбурга __.__. 20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __.__.20__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ________ N __________, выданным __.__.20__ г.
