Настольная книга нотариуса - Гонгало М

10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.

11. Прочие положения

11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту жительства Залогодателя.

11.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.

11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.

11.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).

11.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам, за исключением представителей Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), возможна только с письменного согласия обеих сторон и представителя ЕБРР, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

11.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.

11.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации Залогодателем в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.

11.8. Настоящий договор зачитан нотариусом вслух. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350 – 352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 50 – 55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам разъяснено.

11.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр остается в делах нотариуса города Екатеринбурга ______________, и по одному экземпляру – каждой из сторон.

Приложение: График возврата кредита и уплаты процентов.

Подписи сторон

Залогодержатель:

_________________, действующий на основании доверенности

от имени Залогодержателя

Залогодатель:

Договор о залоге

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Пятого апреля две тысячи третьего года

Мы, акционерное общество «___________________» (свидетельство о регистрации N ______ выдано __.___.19__ г. Московской регистрационной палатой), ИНН _______, юридический адрес которого: г. _____________, д. __, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________, действующего на основании доверенности N ______, удостоверенной ___.___20__г. нотариусом ___________, реестр N _______, с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «_____________» (свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации серии __________N ____________выдано Управлением государственной регистрации Администрации г. Екатеринбурга на основании решения о регистрации N ____________от _._.19__ г.), ИНН _____________, местонахождение которого: г. Екатеринбург, ул. _____________, д. __, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице директора ______________, действующего на основании Устава и Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «_____________» от __._.20__ г., с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По кредитному договору N _____________, заключенному __.__20__ г. в городе Екатеринбурге (далее – Кредитный договор), Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю кредит на сумму ______________ (______________) долларов США сроком на _____ (_________________) месяца со дня получения кредита Залогодателем под _% (_______________процентов) годовых, по __.__20__ г. (___________________ две тысячи ____________года).

Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору.

1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество и право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного участка преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2.1. Предметом залога по настоящему договору является:

– нежилой объект – отдельно стоящее ____________строение (литер __) торгового назначения с использованием по назначению общей площадью __,__ кв. м, в том числе основной – __,__ кв. м, подсобной – __,__ кв. м (материал стен – ____________), находящееся

по адресу: город Екатеринбург, улица _____________, дом номер _____ (_____________), именуемый в дальнейшем «Имущество». Инвентарный номер указанного нежилого объекта – ______________. Технические характеристики указанного нежилого объекта приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 8-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _._.20__ г., заказ N _____________;

– право аренды земельного участка площадью ____________ (____________) кв. м, на котором находится указанное строение, предоставленного для промышленных нужд из земель промышленности под промышленную базу сроком на ____________лет (с _._. 19_ г. по _._.20_ г.). Кадастровый номер земельного участка – ________ согласно выписке из кадастрового дела за регистрационным номером ____________, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Екатеринбургу __.__.20__ г.

2.2. Указанный нежилой объект не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на праве частной собственности на основании постановления Главы города Екатеринбурга от __.__. 19__ г. за N ____________ «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью „_______________“ земельного участка под __________________ по адресу: ул. _______________», Акта N ________государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выданного Администрацией города Екатеринбурга __.__20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от __.__.20___ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _______ N ______, выданным __.__.20__ г.

Указанный земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду на основании Договора N ____аренды земельного участка, заключенного __.__19___ г. в городе Екатеринбурге, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга __.__19___ г. за N ______и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __.__20___ г.

2.3. Передача Имущества и права аренды в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.5. Замена предмета залога допускается с согласия Залогодержателя.

2.6. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.

2.7. Последующий залог предмета залога допускается с письменного согласия Залогодержателя.