Пора подниматься! - Ким Кийосаки

В 2009 году мы трижды ездили в Скотсдейл, чтобы принять участие в конференциях и учебных тренингах Rich Dad. Все, что нам удается узнать, мы сразу же стараемся применить на практике. Например, если мы позволяем себе купить какой-то предмет роскоши (то есть то, что нравится, но не является необходимостью), то такие покупки финансируются исключительно за счет принадлежащих нам активов. Например, когда мне исполнилось 30 лет, я подарила себе Мерседес за счет доходов от одного из активов.

Каждый Новый год мы строим планы на год грядущий, ставим перед собой профессиональные и личные цели и даем себе достаточно конкретные задания насчет приобретения новых активов. Каждые три месяца мы пересматриваем свои цели, отчитываясь о выполнении друг перед другом и празднуя одержанные победы.

Когда в январе 2010 года мы распаковывали вещи после переезда в новый дом, я наткнулась на листок бумаги, где тремя годами ранее мы расписали, каким будет дом нашей мечты. Я не могла дождаться Грэма, чтобы показать ему это. Пятилетний план мы выполнили за три года.

На одной из конференций, которые мы посетили в 2009 году, речь шла о возможностях бартерного обмена. Мы постоянно анализируем все, чему когда-либо учились, изыскивая возможности практического применения этих знаний. И вот в июле 2010 года, через месяц после рождения нашего второго ребенка, мы приобрели свой первый бизнес, используя бартер, а также ранее заработанные на различных сделках деньги.

Я знаю, что ничего этого в моей жизни не было бы, если бы я заранее не готовилась к тому, чтобы поймать удачу за хвост, когда она окажется поблизости. Такой подготовкой является финансовое образование. Оно никогда не заканчивается. Каждая новая покупка, каждая сделка – будь она удачная или неудачная – содержит в себе важный урок и открывает перед нами новую дверь. Успех – это не только место назначения, но и сам путь. Это путь, которым я счастлива идти.

Линн Карлинг, Великобритания

Линн Карлинг, 31-летний предприниматель и инвестор, вместе с мужем Грэмом имеет весьма солидный инвестиционный портфель недвижимости, а также успешный бизнес.

Они являются твердыми приверженцами финансового образования и продолжают фокусировать внимание на росте своих компаний и инвестиционного портфеля. Линн и Грэм много путешествуют по миру, приобретая и распространяя финансовые знания.

Анита много лет работала школьным администратором в системе общественного школьного образования США. За эти годы она настолько в нем разочаровалась, что даже своих детей не пустила в школу, предпочитая обучать их на дому. Вместе с тем Анита является горячей сторонницей включения в школьную программу финансового образования. Сама она является прилежной ученицей во всем, что касается финансов и инвестирования, и лучшее тому подтверждение – уже приобретенные ею активы. Если бы в нашей системе школьного образования все были такие, как Анита!

Ким Кийосаки

До знакомства с идеями богатого папы мы с мужем были обычной супружеской парой: работали, откладывали деньги на пенсионные счета и надеялись, что фондовый рынок окажется к нам благосклонен и, когда нам придет время выйти на пенсию, обеспечит с наших вкладов достойный доход.

Однако по мере того, как наше финансовое образование медленно, но верно углублялось, менялось и наше мировоззрение. Вместо того чтобы полагаться на зарплату и благосклонность фондового рынка к нашим пенсионным накоплениям, мы учились понемногу покупать активы, используя для этих целей заемные средства. И нашей любимой категорией стали сдаваемые внаем особняки.

Чтобы иметь возможность получать ежемесячный доход от инвестиций, надо сначала научиться преодолевать страх. А для этого необходимо действовать. Мы начинали с малого – рисковали незначительными суммами, приобретая небольшие домики, и постепенно набирались опыта, с каждым разом наращивая масштабы сделок и степень риска.

Одной из таких более рискованных сделок является покупка домов, выставленных кредиторами на торги. Риск здесь состоит в том, что ты должен подать заявку, даже не имея возможности заглянуть в этот дом. Времени все проверить нет, а отозвать поданную заявку назад уже нельзя. И платить все надо наличными.

Но низкая цена на таких аукционах соблазняет и делает риск оправданным, особенно если ты заранее проделал всю подготовительную работу. Несколько лет назад на таком аукционе мы сумели купить дом стоимостью свыше 200 тысяч долларов всего за 40 тысяч. Когда мы получили ключи и смогли увидеть, что купили, нас ждал приятный сюрприз. Никаких особых проблем. Конечно, нужен хороший косметический ремонт, но при такой цене это сущие мелочи. Все прошло отлично, и доход этот дом приносит нам немалый.

Однако надо иметь в виду, что каждая индивидуальная покупка дома – это особая история, содержащая определенные уроки. Никогда нельзя говорить «Я все знаю» или «Я – тертый калач». Каждый опыт уникален, и всегда есть что-то новое, с чем раньше еще не сталкивался.

Случаются ситуации, которые невозможно предугадать. Так нам довелось понять истинный смысл выражения «деньги за ключи». Недавно мы купили на организованном кредиторами аукционе дом с хорошей скидкой и столкнулись с тем, что прежние хозяева, хоть и лишились прав на него, съезжать отнюдь не спешили. По кредиту они не платили уже больше года и, по-видимому, решили выжать из этой недвижимости все до последнего, прежде чем их выгонят силой.

Мы с подобным раньше не сталкивались, поэтому не знали, каким образом осуществляется выселение. Мой муж Эл начал звонить юристам, специализирующимся на недвижимости, в полицию, в органы государственной власти, чтобы выяснить, какие вообще у нас есть варианты. Оказалось, что мы можем подавать в суд на выселение, но по времени это может занять от одного до двух месяцев. Более того, разозленные выселяемые жильцы могут нанести дому немалый ущерб. Нам не раз случалось видеть продававшиеся за долги дома, где были выломаны краны, в стенах зияли огромные дыры, не говоря уже о том, что повсюду были граффити.

Поэтому мы решили пойти другим путем – попытаться уговорить прежних хозяев съехать по-хорошему. И я должна сказать, что мой муж проявил недюжинную храбрость, решившись на такое. Я определенно с этим не справилась бы.

Эл разузнал все, что нужно, подготовил все юридические обоснования выселения и, вооруженный этой информацией, позвонил в дверь. Он, разумеется, не мог знать, как его встретят люди, у которых отняли дом и теперь фактически выгоняют на улицу, поэтому немного побаивался. Мы молились, чтобы все прошло мирно и спокойно.