Земельное право в вопросах и ответах. 2-е издание. Учебное пособие - Наталья Аверьянова

– работники отдельных отраслей народного хозяйства, которым земельные участки предоставляются в виде служебных наделов;

– религиозные организации, на этом праве земельный участок им предоставляется на срок до 10 лет;

– гражданине для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

– граждане в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;

– некоммерческие организации, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет;

– некоммерческие организации, созданные гражданами, в целях жилищного строительства на срок, установленный законом;

– лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, на срок не более чем десять лет;

– другие субъекты.

Также такого рода договор может быть заключен между иными лицами, если объектом передачи будет земельный участок находящихся в частной собственности (за исключением коммерческих организаций, которые не могут вступать между собой в безвозмездные сделки). В этом случае между указанными субъектами также заключается договор на безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Вопрос 13. Аренда земельных участков

Правое регулирование аренды земельного участка осуществляется нормами гражданского и земельного законодательства. В Земельном кодексе РФ правовому регулированию аренды земельных участков посвящена ст. 22.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды сельскохозяйственных угодий не может быть заключен на срок, превышающий 49 лет.

Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Размер и сроки внесения арендной платы земельного участка, находящегося в частной собственности, определяются договором аренды. Арендная плата может выплачиваться как денежными средствами, так и товарами, продуктами и др.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлена особенность, связанная с передачей аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственностью. Так, арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может передать земельный участок в субаренду, только лишь, уведомив арендодателя.

При аренде же других вещей в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации на субаренду требуется согласие собственника имущества.

Земельным кодексом РФ установлен целый ряд особенностей в отношении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

– размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами и закрепляется в договоре аренды (ст. 39.7 Земельного кодекса РФ);

– договор аренды земельного участка может заключатся по результатам проведения земельных торгов или без их проведения в случаях, предусмотренных в законе (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);

– законом (п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) установлен перечень ситуаций, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка;

– законом четко регламентированы срок заключения договора аренды земельного участка в зависимости от оснований его заключения ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (например, на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства и др.).

Вопрос 14. Земельный сервитут

Земельный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может быть установлен, если не имеется иной возможности обеспечения потребностей заинтересованного. Согласно ранее действовавшей редакции Земельного кодекса РФ сервитуты были разделены на два вида: публичным и частным. Новой редакцией ст. 23 Земельного кодекса РФ отменено понятие «частного» сервитута.

По общему правилу правое регулирование установления земельного сервитута осуществляется гражданским законодательством. Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. То есть перечень этих оснований не является исчерпывающим.

Конец ознакомительного фрагмента.