Покупка и размен квартиры - Дарья Гусятникова

В связи с тем что Ответчик нарушил свои обязательства по передаче мне объекта долевого строительства, я вынужден в настоящее время проживать вместе со своей семьей, в том числе малолетним ребенком, на съемной квартире. Кроме того, постоянно растет уровень инфляции, и я переживаю, что отложенные мной на ремонт (который я до сих пор по вине Ответчика не могу начать в новой квартире) денежные средства, могут обесцениться. Все вышеизложенное причиняет мне значительные нравственные страдания, в связи с чем считаю, что мне причинен моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Вышеуказанная квартира приобреталась мной исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»,

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика — Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в мою пользу неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного заключенным между нами ХХ декабря 2006 года договором об участии в долевом строительстве жилого дома по улице Энской г. Энска срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 692 (двести тысяч шестьсот девяносто два) рубля 20 копеек и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, всего — 230 692 (двести тридцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля 20 копеек.

Приложение:

1. Копия договора об участии в долевом строительстве.

2. Расчет суммы неустойки (пени).

3. Копия доверенности представителя.

Иванова И. И. за Петрова П. П.

по доверенности от ХХ.ХХ.2007 г. ___________________

ХХ.ХХ.2007 г.

Если же подача Вами искового заявления повлекла стремление застройщика решить возникшую проблему с наименьшими для него расходами, то возможно заключение мирового соглашения. Такое мировое соглашение может быть по-своему выгодно и для Вас. Во-первых, поскольку в соответствии с действующим законодательством оно не подлежит обжалованию, то исключается оттягивание времени на рассмотрение дела во второй и третьей инстанциях, на которое может уйти еще два-три месяца. Во-вторых, такое мировое соглашение обязательно для исполнения подписавшими его сторонами, а следовательно, Вы вправе рассчитывать на практически немедленное его исполнение со стороны застройщика, в противном случае Вы можете получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебным приставам-исполнителям с целью принудительного исполнения.

Примерный текст мирового соглашения может быть следующим:

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

город Саратов ХХ мая 2007 года

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Сидорова Сергея Сергеевича, действующего на основании доверенности, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Истец», являющиеся сторонами по делу по иску Петрова П. П. к ООО «Строительная фирма» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве жилого дома по улице Энской г. Энска срока передачи объекта долевого строительства, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:

— не позднее 01 июня 2007 года уплатить Истцу денежную сумму в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в качестве компенсации за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве жилого дома по улице Энской г. Энска срока передачи объекта долевого строительства;

— не позднее 10 августа 2007 года уплатить Истцу денежную сумму в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей в качестве компенсации за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве жилого дома по улице Энской г. Энска срока передачи объекта долевого строительства.

3. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

4. Остальные расходы, понесенные сторонами, не указанные в настоящем мировом соглашении, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Просим настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам настоящего соглашения понятны и ими признаются.

Стороны настоящего соглашения:

Петров Петр Петрович, Общество с ограниченной ответственностью

зарегистрирован по адресу: «Строительная фирма» г. Энск, ул. Космонавтов, д. 12, кв. 251 Саратовская область, г. Энск, ул. Энская, д.2

Истец ___________________ Петров П. П.

Представитель ответчика ___________________

В. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, т. е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как правило, такая цена устанавливается в виде жесткой цифры, которая не подлежит изменению в период срока действия заключенного договора и именно такое условие привлекает достаточно большое число желающих приобрести недвижимость на стадии ее строительства.

Однако законом тем не менее предусмотрена возможность изменения цены договора по соглашению сторон. Цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

…

Внимание! Для изменения цены договора необходимо одновременное соблюдение двух условий: во-первых, необходимо соглашение сторон; во-вторых, условие об изменении цены должно быть предусмотрено в самом договоре. Таким образом, без Вашего согласия у застройщика нет абсолютно никакой возможности увеличить стоимость приобретаемого объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Заключая договор, обратите внимание, чтобы порядок внесения денежных сумм в счет уплаты стоимости объекта долевого строительства был четко прописан в договоре, а Вы были бы уверены, что сможете выполнить взятые на себя обязательства, поскольку в противном случае у застройщика будут иметься законные основания для расторжения с Вами договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.