Строим свой собственный дом с нуля до переезда - Столупин Александр

Учитывая всё это, мы определяем, что нам нужен одноэтажный дом, с невысокой крышей, площадью не более 60 кв. м. Помещения: гостиная, кухня, маленькая комната для бабушки, туалет и душевая, обязательно маленький коридор-предбанник, чтобы зимой холод не проникал в дом. Камин станет украшением интерьера и источником дополнительного тепла. Кроме того, мама очень хотела бы открытую террасу с крышей. Почему бы и нет?

Начинаем искать подходящий проект дома. На рис. 10 – черновой вариант будущего дома. Теперь крайне важно этот дом просчитать, чтобы, пусть приблизительная, сумма была у нас перед глазами. Цель – прицениться! Окончательный вариант сметы мы получим только после утверждения проекта профессионалом с привязкой фундамента к грунту участка. А итоговая сумма затрат станет известна, когда дом будет готов, так как нереально просчитать всё до мелочей, случаются форс-мажоры и дополнительные траты по ходу строительства.

Рис. 10. Эскиз будущего дома

Считать будем с помощью строительных калькуляторов, которых в интернете достаточно много. С их помощью можно рассчитать объемы материалов, которые потребуются для строительства. Эти объемы нужно будет умножить на их стоимость, а потом умножить на два. Почему на два? Стоимость работ и доставок примерно равнозначна стоимости материалов. Да, это, конечно, очень грубый расчет, с приличной погрешностью. Но он даст представление о примерной стоимости дома. Да и цель на этом этапе – не досконально просчитать проект, а сделать предварительный расчет дома, который взяли для примера.

Вот некоторые сайты-калькуляторы:

– для расчета капитальных домов: https://oooprojekt.ru/calc, https://www.monolithome.ru/calculator/, https://ruplans.ru/services/calculater/;

– универсальные: https://stroy-calc.ru/, http://www.zhitov.ru/, https://kalk.pro/, https://calcstroy.ru/, https://zamer-doma.ru/.

Эти расчеты помогут трезво посмотреть на выбор будущего дома: его размеры, технологию строительства и т. д.

Если по каким-то причинам сложно своими силами сделать предварительный расчет, то с предварительным проектом можно обратиться к сметчику-фрилансеру. Например, на сайте https://work-zilla.com

По нашим предварительным расчетам, сумма затрат значительно превысила 1 млн руб., а значит, и ту сумму, которую мы выделили для строительства.

Основные мысли главы

Как вы уже поняли, моя главная мысль, которую я еще не раз повторю: строить дом надо, учитывая реальные потребности и финансовые возможности вашей семьи. И в ограниченные сроки, чтобы стройка не продолжалась бесконечно.

Перед тем как создавать предварительный проект дома, необходимо выяснить:

1) нужен дом для круглогодичного проживания или сезонного;

2) сколько человек будет жить в доме постоянно;

3) за какой период времени нужно возвести дом;

4) какими финансовыми возможностями вы располагаете (какую сумму готовы выделить на строительство).

Определившись с предварительным проектом, можно выбирать от одной до трех технологий строительства и делать черновой расчет для каждой, чтобы сориентироваться, с какой технологией вы реально укладываетесь в установленный бюджет.

Кроме того, нужно принять решение – строить своими силами или с привлечением подрядчиков, а может наняв строительную компанию.

Мои советы

– Постарайтесь посетить как можно больше домов других людей. Только так вы поймете, чего ожидаете от своего дома. Можно ознакомиться с 3D-экскурсиями проектов домов в интернете. Воспользуйтесь возможностью арендовать дом на выходные дни или организуйте поездку на базу отдыха. Посетите открытые выставки загородных домов от разных строительных компаний (как правило, в больших городах).

– Четко выясните пожелания всех членов семьи, чтобы в дальнейшем избежать обвинений и обид. Это не значит, что все пожелания надо будет исполнить: некоторые из них наверняка окажутся несбыточными. Но озвучивать эти пожелания надо – и трезво оценивать возможности их воплощения.

– Планируйте будущий дом как можно проще в архитектурном плане. Используйте квадратные, прямоугольные формы, без эркеров. Предпочтение отдавайте проектам с простой двускатной крышей, от одного до двух этажей. Это сильно упростит и удешевит строительство, а впоследствии поможет ежегодно экономить на отоплении дома. На заметку: изломы и углы всегда способствуют потере тепла.

– Обязательно делайте расчеты, и можно не для одного, а двух-трех предварительных проектов и по двум-трем строительным технологиям, если не можете отдать предпочтение единственной.

– Если не получится сделать расчет будущего дома самостоятельно, предлагаю нарисовать или выбрать проект (эскиз дома) в интернете и разослать по строительным организациям, частным бригадам для расчета стоимости работ и материалов. Расчеты они делают бесплатно. Конечно, эти расчеты будут грубыми (так же, как если бы это делали вы сами). Но в данном случае считать будут специалисты с опытом работы в строительной сфере. Примерно 3—5 расчетов покажут среднюю стоимость строительства выбранного вами дома.

Расходы

Финансовые расходы 1-го этапа: 0 руб.

Временные затраты – 3 дня.

Глава 2. Выбор участка

Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу.

Плиний Старший

Почему я советую сначала сделать предварительный проект, а потом искать земельный участок? Можно начать и с земельного участка, ничего страшного тут нет. Однако, изначально правильно оценив потребности и возможности, проще сделать выбор: загородный участок или в черте города, у дороги, либо, наоборот, дальше от нее; нужен вам будет газ или достаточно электричества; огород или детская площадка… Здесь же можно привести такой пример, как возможность строительства таунхауса. Например, если вы с друзьями или близкими решите построить двухквартирный (двухсекционный, на две семьи) дом, то и искать земельный надел нужно с учетом этой потребности, так как на редких участках будет доступен такой вариант строительства.

Основные критерии для выбора участка:

– удаленность от города;

– наличие коммуникаций (электричество, канализация, водоснабжение и газ) и возможность к ним подключиться (из обязательных для нас – электрификация);

– правовой статус земельного участка;

– наличие подъездных путей (по крайней мере грунтовая дорога, по которой можно проехать, не увязнув весной после таяния снега и в периоды сильных дождей);

– доступность общественного транспорта и небольшая удаленность от остановки (не более 600‒800 м);

– конфигурация и размер участка;

– тип участка, уровень грунтовых вод, вид почвы;

– стоимость земельного участка.

Ниже представлена табл. 3, учитывающая все эти критерии.

Критерии выбора будущего участка

С такой таблицей удобно выбирать будущий участок, просто установив свои параметры во втором столбце. А затем, обзванивая продавцов, вносить данные по каждому подходящему участку. Но имейте в виду: всю информацию от продавцов необходимо тщательно проверять!

Теперь давайте подробнее поговорим об этих критериях.

Удаленность от города

Если участок расположен в черте города либо совсем недалеко и есть возможность легко до него добраться на городском транспорте, это огромный плюс для членов семьи, у которых нет автомобиля, а также для близких родственников, которые будут время от времени вас навещать. Ну и экономия времени на дорогу. Однако на такие участки и цена более высокая, и затраты на энергоресурсы выше в сравнении с сельской местностью. И придется заплатить бóльший налог на недвижимость, если участок входит в границу города. Кроме того, стоит учитывать экологическую обстановку, которая в городе и его окрестностях всегда хуже, чем в отдаленных сельских районах.