Строим свой собственный дом с нуля до переезда - Столупин Александр

Каков же вывод? Надо забыть об архитектурных изысках и подобрать простой красивый проект из типовых массовых вариантов. Любые изыски добавят значительное увеличение стоимости и на этапе проектирования, и на этапе строительства. А с нашими реалиями, когда хороших строителей, как и мастеров по ремонту премиальных автомобилей, днем с огнем не сыскать, возникнут сложности с воплощением проекта. Можно взять пример с финнов и немцев – посмотрите проекты их архитектурных бюро: всё просто, красиво и функционально.

Оптимальный по площади дом для такой семьи – 100‒130 кв. м. Ведь они смогли расположиться как-то на 50 квадратах, значит, и на 130 точно всё разместится.

Итак, вот необходимые шаги:

– найти подходящий для семьи, простой в архитектурном плане проект;

– просчитать его исполнение с применением разных строительных технологий (газосиликатные блоки, клееный брус, каркасная технология);

– выбрать оптимальный вариант по бюджету и по времени, которое займет строительство с применением той строительной технологии, на которой будет остановлен выбор.

Конечно, имеет смысл прислушаться к своему вкусу и видению, но глупо выбирать усложненный проект (при ограниченном бюджете) и, наоборот, строить сарай без проекта, который в вашем понимании должен выглядеть в стиле модерн.

Исходите из принципа достаточности, из вашего финансового положения и сроков, которые вы (честно признайтесь самому себе, сколько можете ждать) готовы отвести на строительство. И в то же время не старайтесь выбрать маленький проект по квадратуре, чтобы потом не пристраивать дополнительные метры, живя на вечной стройке.

Почему все, о чем я написал выше, важно? Потому что в погоне за мечтой зачастую проходят годы, а комфортное жилье для своей семьи так и остается проблемой.

Самое время рассказать вам о строительных технологиях. Один из важных вопросов здесь – показатели толщины стен для разных строительных материалов с учетом постоянного круглогодичного проживания (важно следовать СНиПу по энергоэффективности зданий). Эти же показатели для дома, предназначенного к сезонным выездам, приведу ниже (в табл.).

Мой опыт показывает, что большинство хотят построить капитальный дом, поэтому отдают предпочтение блочным материалам. А самый популярный сейчас на рынке материал – газосиликатные блоки (рис. 1). Это хороший вариант. Для центральной части России достаточно использовать блоки марки М500 толщиной 300‒400 мм, без дополнительного утепления. Для строительства в более суровых климатических условиях потребуется дополнительное внешнее утепление стен.

Рис. 1. Стена из блоков

Такой материал доступен по стоимости, но придется предусматривать бóльшие расходы на кладку блоков, а затем на внешнюю облицовку и внутреннюю обшивку стен. По технологии газоблоки должны «дышать», поэтому делают либо вентилируемые фасады, либо обрабатывают «дышащей» штукатуркой с последующей окраской. Все эти работы лучше делегировать профессионалам или привлекать мастера для контроля работ, что, естественно, вызовет существенное удорожание строительства. Самим проводить такого рода работы без необходимого опыта в строительстве бессмысленно. Для дома из такого материала необходим надежный ленточный или плитный фундамент.

Данную технологию можно использовать при достаточном бюджете и если вы не ограничены во времени. Хотя за один строительный сезон, используя данный материал, построиться реально.

Следующие материалы, которые мы рассмотрим, – клееный и профилированный брус.

Клееный брус (рис. 2) – очень крутой материал. Он надежный, экологичный (если, конечно, производитель использует качественный клей), красивый. Стены можно собрать быстро. Не требуются усадка, финишная и внутренняя отделка. В принципе нужна только окраска внутри и снаружи. Ну и бригада с хорошими руками для сборки дома. А кровля и перекрытия собираются по каркасной технологии. Единственный минус клееного бруса – достаточно высокая цена за кубический метр. И дороговизна хороших красок для фасада. Под хорошими красками я подразумеваю финские краски.

Рис. 2. Клееный брус

Чуть ниже в этой главе в сравнительной таблице материалов вы увидите, что дом, например, по каркасной технологии, с внутренней и внешней отделкой, выходит дешевле. Но если вопрос цены не принципиален, то клееный брус – отличный материал! Стоит обязательно учесть, какая толщина бруса подходит для климата вашей местности, а не гнаться только за более выгодной ценой материала.

Отмечу, что для климатических условий центральной части России толщина стены из клееного бруса должна составлять 175‒200 мм. Предпочтительно использовать 200 мм. Можно ставить такой дом на свайные металлические или бетонные, а также ленточные и плитные фундаменты.

Совсем иные характеристики имеет профилированный брус (рис. 3). Этот материал требует усадки, она происходит за один-два года. Профилированный брус дешевле, чем клееный, но подвержен появлению многочисленных трещин, что влияет не только на внешний вид, но и на удержание тепла в доме. Для Москвы и Московской области толщина профилированного бруса должна была бы составлять около 500 мм. Но стандартная его толщина – 150, 200 мм, поэтому, если вы выберете этот материал, вам придется дополнительно утеплять стены с внешней стороны. Таким образом, толщина стены из профилированного бруса может составлять 150 мм +100 мм утеплителя либо 200 мм +50 мм утеплителя.

Рис. 3. Профилированный брус

Так как этот материал подвержен усадке, то строительные работы правильно производить не за один сезон. Для данного типа домов подойдут те же фундаменты, что и для клееного бруса. Кровля, перекрытия также выполняются по каркасной технологии. Покупать данный материал необходимо только качественной камерной сушки. Ну и осталось упомянуть, что стены внутри дома потребуют окраски. А снаружи необходимо будет сделать отделку, чтобы защитить утеплитель.

Есть нюанс, который необходимо учитывать при использовании клееного и профилированного бруса: электрические провода по стенам дома, ведущие к розеткам и включателям (рис. 4). Так что нужно отдельно заботиться об эстетике внутри помещений: делать некую маскировку проводов, например, использовать ретростиль либо закрывать провода в кабель-туннели и плинтуса. Мне самому этот момент не нравится.

Рис. 4. Внешняя проводка

Вы, скорее всего, задаетесь вопросом, почему я не рассказываю о таких материалах, как простой брус, бревно, монолитные стены по технологии несъемной опалубки, СИП-панели, кирпич, экоматериалы типа соломы и т. д. Я просто не советую использовать данные материалы. И вот почему.

Брус и бревно дают сильную усадку. Приведу пример из жизни. За два года стена из бревна высотой 3 м дала усадку на 15 см (рис. 5). Брус часто уводит, и собрать его идеально тяжело. Нужно привлекать бригаду рукастых трудяг. Более того, для постоянного проживания необходимо утеплять дом снаружи, ну и обшивать. И всё потому, что дерево – материал живой. Оно растрескивается, и сквозь эти трещины будет уходить до 70% тепла. Под бревном я имею в виду как простые окоренные, так и оцилиндрованные (идеально ровные в диаметре после выхода из-под станка) бревна.