Пространственное воплощение культуры. Этнография пространства и места - Сета Лоу

условиях регулируемых цен на аренду жилья домовладельцы и арендаторы были вынуждены перепрофилировать свою недвижимость в кооперативный тип владения, чтобы окупить инвестиции (Goodman 2000)90.

Жильцы кооперативных домов становятся членами корпорации или товарищества с ограниченной ответственностью, которое выступает коллективным собственником многоквартирного дома, комплекса апартаментов, группы таунхаусов91 или отдельно стоящих домов. Жильцы приобретают доли, которые дают им право на долгосрочный «договор имущественного найма». Отдельные дольщики не «владеют» своими квартирами – им принадлежит определенная часть паев. Расходы на обслуживание жилья, налоги и ремонт оплачиваются жильцами пропорционально количеству принадлежащих им долей.

Застройщик и/или собственник(и) придают кооперативам корпоративную организационно-правовую форму – иными словами, их структура управления включает совет, состоящий из избранных жильцов, а также собственно застройщика и владельцев здания, если они сохраняют за собой право собственности. В рассматриваемом нами нью-йоркском примере все решения по финансовым вопросам и ремонту здания принимает совет кооператива, защищенный корпоративными правовыми актами от судебных исков. Однако в Маунт-Плезанте существует как совет кооператива, состоящий из первоначальных владельцев недвижимости, так и совет кондоминиума, который управляет новыми квартирами. Два члена совета кооператива назначаются в совет кондоминиума для обеспечения последовательности в принятии решений.

Потенциальных покупателей квартиры или дома в Нью-Йорке совету кооператива представляют продавец и агент по недвижимости. Процедура включает проверку финансового положения соискателя, в том числе его налоговых деклараций и зарплатных квитанций, также требуется предоставить множество рекомендательных писем и прочих документов за период до пяти лет. Согласно жилищному законодательству США, советы кооперативов не имеют права на дискриминацию по расовому, этническому, возрастному, половому признаку и сексуальной ориентации, однако они полномочны отказать во вступлении лицам, которые, по мнению совета, представляют для кооператива финансовый риск. Советы кооперативов не обязаны раскрывать причины одобрения заявки или отказа, поэтому нью-йоркские кооперативы с рыночной стоимостью жилья печально известны тем, что часто отказывают потенциальным покупателям, которые к этому времени уже могли получить ипотечный кредит и готовы приобрести недвижимость.

Методологии исследования кооперативов Нью-Йорка и Маунт-Плезанта

Выполненное Габриэллой Моуден этнографическое исследование (Modan 2007) основано на полевой работе с включенным наблюдением, проводившейся с 1996 по 1998 год. Моуден принимала участие в деятельности сообщества, вела подробные наблюдения за повседневным взаимодействием жителей, а затем опрашивала их об опыте проживания в доме. Как специалист по лингвистической антропологии Моуден уделила особое внимание роли речи и дискурса СМИ в процессе превращения Маунт-Плезанта из разнообразного и инклюзивного района в сообщество, которое пыталось справиться с конфликтами, порожденными джентрификацией и ростом цен на жилье.

Моуден жила в этом комплексе, где имелись и кооперативная собственность с ограниченной долей участия, и частная собственность с рыночными ценами (кондоминиум), еще до того, как приступить к полевой работе. Согласно ее описанию, члены кооператива принадлежали «в основном к рабочему классу», тогда как частные собственники квартир, переехавшие в Маунт-Плезант в середине 1980‐х годов, были преимущественно представителями средней и верхней групп среднего класса (Modan 2007: 205). Арендаторы, проживавшие в доме Моуден, относились к разным классам. Разное классовое происхождении участников кооператива и участников кондоминиума постоянно порождало конфликты, о которых сообщали в своих рассказах представители обеих групп. Частными собственниками жилья были в основном белые, а членами кооператива – афроамериканцы, латиноамериканцы, белые и американцы карибского происхождения либо карибские иммигранты92.

В Нью-Йорке исследование кооперативов началось в июле 2006 года, а сбор данных для первого этапа был завершен в сентябре 2008 года после опроса 24 жителей 23 кооперативных домов города93. С 2009 по 2015 год был проведен второй этап, сосредоточенный на отдельных зданиях, в каждом из которых было проведено несколько интервью и наблюдений за местами общего пользования (ил. 6.3 и 6.4). При помощи личных контактов и заинтересованных коллег, а в некоторых случаях и через ключевого информанта94 мы находили жителей, желавших дать интервью.

24 жителя из выборки исследования были владельцами и жильцами квартир в кооперативных домах с рыночной стоимостью жилья на Манхэттене, в Бруклине и в Квинсе. Их возраст варьировался от 27 лет до 71 года, треть из них были мужчины, остальные – женщины. 18 участников исследования идентифицировали себя как белые или представители европейской расы, еще шесть – как афроамериканцы, латиноамериканцы, филиппинцы или азиаты. Шесть человек назвали себя геями или лесбиянками, 14 – гетеросексуалами, а еще четыре человека не указали свою сексуальную ориентацию. Все участники исследования закончили колледж, большинство из них имели высшее образование. По профессиональной принадлежности участники интервью были юристами, профессорами, художниками, графическими дизайнерами, программистами, вице-президентами корпораций и директорами по исследованиям.

Интервью проходили в произвольной форме и были выстроены вокруг личных историй проживания в доме, а также включали дополнительные вопросы о швейцарах, перестройке зданий и процессе подачи заявлений на вступление в кооператив. Интервью проводились дома у отдельных людей или семейных пар и длились от 40 минут до 1 часа 45 минут. Для точности были сделаны аудиозаписи интервью, расшифрованные до начала процесса кодирования. Интервьюер также вел полевые записи на месте, чтобы учесть визуальные детали, которые впоследствии могли использоваться для контекстуализации анализа ответов информантов. Выбранные для исследования здания классифицировались по кварталам и районам, а также учитывались размеры и планировки квартир, их расположение в здании и по отношению к коридорам, лифтам, вестибюлям и другим объектам. Далее будут процитированы выдержки из интервью и полевых заметок в ходе исследования.

Ил. 6.3. Средний кооперативный дом в Нью-Йорке (Джоэл Лефковиц)

Ил. 6.4. Большой кооперативный дом в Нью-Йорке (Джоэл Лефковиц)

«Дом и семья» в Маунт-Плезанте 95

Для Моуден поразительным моментом в ходе ее исследования оказалось то, каким образом различные сюжеты и истории выстраиваются вокруг понятий семьи и родства, что подчеркивало семейный характер отношений между участниками кооператива и конструировало их коллектив как семью. Моуден выделяет два способа использования родственных связей: 1) макрородственные лингвистические стратегии с «использованием метафоры семьи и родственных связей для описания отношений между членами кооператива как корпоративной группы» (Modan 2007: 215) и 2) «микрородственные стратегии», в которых «делается акцент на том, что члены кооператива являются семьей, с указанием на родственные связи между ними» (Modan 2007: 215). Использование этих терминов родства контрастирует со словом «публика», которым члены кооператива называли появившихся позже жителей кондоминиума. Даже спустя два десятилетия после преобразования исходного кооператива его участники насыщают свои истории терминами родства, которые создают систему ценностей и ощущение сообщества, созвучные их борьбе за право собственности и контроля над арендаторами.

Стратегии