Невоздержанность - Al Steiner

зонировании, особенно в таких местах, как это. Человеку позволено делать все, что он пожелает, со своей собственной землей до тех пор, пока он не ущемляет на ней права других. Моему клиенту нужны деньги по причинам, в которые я не хочу вдаваться, и он решил продать часть земли, которая принадлежала его семье на протяжении нескольких поколений. Двести тысяч американских долларов были бы для него небольшим состоянием. А что касается основных услуг, то здесь много грунтовых вод, которые можно добывать из колодца. Для сточных вод вы могли бы установить септик или, может быть, два. Что касается электричества, линии электропередач проходят вдоль дороги на вершину — возможно, вы заметили их, когда мы подъезжали?"

Джейк заметил их. "Почему никто другой не купил у него землю?" - спросил он. "Я не могу быть первым, кто понимает, насколько это грандиозный сюжет".

"Это не так", - сказал Уильямс. "Мой клиент сам годами обдумывал идею строительства здесь. Проблема в том, что ни у кого здесь нет достаточно денег, чтобы что-то сделать с этим участком. Покупка земли дорогая по новозеландским стандартам, и это только начало. Чтобы построить здесь дом, нужно было бы улучшить въезд на настоящую дорогу, заплатить за подведение электричества к строительной площадке, заплатить за выкапывание колодцев и установку септической системы, и все это еще до того, как можно было бы начать строительство фундамента для дома. Ни у кого в этой конкретной части Новой Зеландии нет таких денег, мистер Кингсли. Но у вас они есть, не так ли?

"Да", - сказал Джейк, снова любуясь видом. "Хочу". Он повернулся к Джилл, которая все еще любовалась видом. "Что ты думаешь?" спросил он ее.

"Вы уже знаете мои взгляды на весь этот предмет", - сказала она.

"Да, хочу", - согласился Джейк. "Но кроме этого, что ты думаешь?"

"Я думаю, вам нужно обдумать то, что только что сказал мистер Уильямс о том, что никто не может позволить себе такую землю".

"Что ты имеешь в виду?" Спросил Джейк.

"Предположим, вы реализуете этот план", - сказала она. "Вы платите двести тысяч долларов за землю и, вероятно, еще сто тысяч за предоставление услуг и приведение ее в пригодное состояние для строительства состояние. Предполагая, что вы используете местную рабочую силу и материалы, вы, вероятно, могли бы построить свой дом где-то за четыреста тысяч ".

"Все это звучит примерно так", - сказал Джейк.

"Итак, по сути, к тому времени, когда вы будете готовы вселиться в дом, у вас будет около семисот тысяч долларов. Если на данный момент что-то пойдет не так с вашим потоком доходов, это абсолютный минимум, за который вам пришлось бы продать недвижимость, чтобы выйти на безубыточность ". Она повернулась к Уильямсу. "Мистер Уильямс, насколько сложно было бы Джейку продать такую недвижимость по такой цене, если бы ему пришлось делать это в спешке?"

Было ясно, что Уильямс на самом деле не хотел отвечать на этот вопрос — в конце концов, это могло нанести ущерб его продаже, — но он был достаточно этичен, чтобы быть правдивым. "Это было бы очень трудно", - признал он. "В районе Крайстчерча очень немногие могли бы позволить себе такую расточительность. И из тех, кто мог бы, сомнительно, что многие захотели бы этого. Возможно, вы смогли бы продать его кому-нибудь с Северного острова, кому-нибудь из Веллингтона или Окленда, кто мечтает о летнем доме недалеко от Альп, но даже это сомнительно. Вашим лучшим кандидатом на продажу по справедливой рыночной стоимости был бы человек, похожий на вас, мистер Кингсли — богатый иностранец, который полюбил Южный остров. И поиск такого человека, несомненно, занял бы несколько месяцев, возможно, даже год или больше ".

"Понятно", - задумчиво произнес Джейк. "Итак, другими словами, я бы подставил свою задницу под удар, продвигаясь вперед в этом деле".

Уильямс моргнул. "Эээ... Я не совсем знаком с этим выражением, мистер Кингсли, но если оно означает, что вы готовы рискнуть, то да, это верно.

Джейк кивнул. "Ну, моя задница болтается на этом ветру большую часть последних десяти лет", - сказал он. "С таким же успехом можно было бы добавить немного больше обветренности этим щекам. Я хочу эту землю. Давайте начнем сегодня, не так ли?"

"Как пожелаете, мистер Кингсли", - сказал Уильямс с улыбкой, в то время как Джилл скрыла нахмуренный взгляд.

Том 2. Глава 16c

Покупка земли, даже в собственной стране, заключалась не просто в том, чтобы зайти в агентство недвижимости, выписать чек, подписать несколько документов, а затем снова выйти оттуда с документами о праве собственности в руках. Когда такая покупка совершалась в чужой стране, все становилось еще сложнее. Хотя Джилл казалось, что Джейк действует под влиянием глупого импульса, на самом деле он планировал действовать очень осторожно.

Первое, что хотел сделать Джейк, - это убедиться во всех юридических аспектах, связанных с освоением земли после ее покупки. Он хотел знать, что энергетическая компания подведет к нему электричество, что ему разрешат копать колодцы и устанавливать септическую систему. Больше всего он хотел быть уверен, что действительно не было никаких ограничений на строительство реального дома на этой территории, что Уильямс не пытался вынудить его купить большой участок экологически защищенной земли, где строительство было запрещено. Он хотел провести съемку самой земли, чтобы знать ее точные границы и особенности рельефа. Затем он хотел, чтобы геологи и специалисты по страхованию осмотрели участок, чтобы оценить, насколько он уязвим к оползням или наводнениям.

Предполагая, что все это пройдет благоприятно, Джейк приступит к покупке недвижимости, а затем перейдет ко второму этапу проекта: фактическому проектированию и строительству дома. Джейк знал, что скоро по всему Южному острову, и особенно в районе Крайстчерч, разнесется весть о том, что известный рок-музыкант купил огромный участок земли на склоне холма и планирует построить там особняк (хотя на самом деле он вовсе не собирался покупать особняк, одноуровневый дом площадью в три-четыре тысячи квадратных футов вполне подошел бы). Некоторые люди были бы в восторге от этого, другие, возможно, даже большинство, были бы возмущены. Джейк надеялся до некоторой степени смягчить это негодование, используя только местных жителей для квалифицированной и неквалифицированной рабочей силы. Он хотел, чтобы архитектурная фирма Крайстчерча спроектировала дом, а строители Крайстчерча его построили. Ему нужны были электрики из Крайстчерча, сантехники из Крайстчерча, копатели колодцев из Крайстчерча и монтажники канализации из Крайстчерча. Все строительные материалы,