Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - Марианна Власова

Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738–1 «О плате за землю»

Федеральный закон от 14 декабря 2001 г. № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога»

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. № 4015–1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей»

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Подзаконные и ведомственные нормативные акты

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»

Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660

Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. № 918

Инструкция по применению Закона Российской Федерации «О плате за землю», утв. приказом МНС России от 21 февраля 2000 г. № 56

СП 11–106–97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан», утв. приказом ЦНИИЭП граждансельстроя от 20 августа 1997 г. № 1Т

СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18–51) с учетом изменений № 1, принятых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 марта 2001 г. № 17

Инструкция о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов, утв. совместным приказом Минюста России, Минимущества России, Госстроя России и Росземкадастра от 3 июля 2000 г. № 193/17/2/169

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утв. совместным приказом Минюста России, Минимущества России, Госстроя России и Росземкадастра от 3 июля 2000 г. № 194/16/1/168

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста России от 24 декабря 2001 г. № 343 (с изм. от 19 ноября 2003 г.)

Требования к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утв. приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327

Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГЗК-1– Т.О-06–02–01), утв. приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115

Правила оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.0–04–01–01), утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.

Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184

Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утв. приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. № П/307

Законодательство Московской области

Закон Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области № 51/2004-ОЗ и № 51/ 2005-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Закон Московской области от 27 ноября 2002 г. № 4/38 «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области»

Постановление правительства Московской области от 11 октября 2002 г. № 451/36 «Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи или передачи в аренду земельных участков»

Примечания

1

До апреля 1991 года государство передавало землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, гражданам преимущественно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2

Последние два документа будут необходимы, если акт выдан не индивидуально гражданину, а на весь землеотвод садоводческому товариществу (или на земли общего пользования).

3

Согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ уполномоченным органам на принятие решения о предоставлении (переоформлении права бессрочного пользования) участков в собственность отводится не 14 дней, а один календарный месяц.

4

Генеральный план застройки при выделе участков в обязательном порядке должен быть согласован с Санэпиднадзором, экологами и пожарниками. При приватизации уже выделенных участков такая необходимость отпадала, так как происходило лишь переоформление (трансформация) одних прав на другие.

5

До введения в действие Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

6

Под садовым домиком здесь понимается готовый товарный объект бытового назначения, который можно купить на любой строительной базе, именуемый в народе «бытовкой», которая зачастую создает относительно комфортные условия для пребывания небольшой семьи садоводов на 1–2 дня.

7

Следует учесть, что СНТ — это самостоятельное юридическое лицо. Соответственно, если на собрании по поводу решения вопросов приватизации земель общего пользования присутствовали 100 садоводов, из которых 75 — члены СНТ, то следует считать: на собрании присутствовало 101 лицо (100 граждан + 1 юридическое лицо).

8

См. подпункт б) п. 5) ст. 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

9

Арабскими или римскими цифрами.

10

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утверждена приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37 (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста России от 11 сентября 1998 г. № 6135-ВЭ).

11

См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

12

В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.