Записки прохиндея - Август Котляр

под это дело авиакомпании, покупку новых компьютеров оформляют на бизнес-нужды, даже за бензин платят из денег компаний, а также берут кредиты под залог своих активов и тратят на свои нужды.

Вы должны сделать две очевидных вещи. Первая – увеличить входящий денежный поток и уменьшить исходящий денежный поток (но только не на еде экономить). У вас останутся дополнительные средства. Это и есть начало вашего будущего богатства. Вы должны спрятать пачки денег, или хотя бы тощенькие пачечки, подальше от своих рук. Лучше всего заныкать их в банковской ячейке. Или открыть специальный счет. Или открыть специальный инвестиционный счет, хотя это рискованно. А не самого высокого мнения о Тони Роббинсе, но он общался со многими толковыми людьми и нахватался разумных мыслей, которые он изложил в своей простенькой книжице "Money: Master The Game" (Мастер денежной игры), то там почерпнёте несколько идей о том, куда и как инвестировать. Индексные фонды хоть как-то держатся, кое-как спасают деньги от инфляции и порой дают возможность немного заработать. Долларовая инфляция в США составляет несколько процентов в год, в России скачет курса доллара, операции по переводу денег туда-сюда сильно затруднены, и вам следует советоваться со специалистами, прежде чем что-то делать со своими деньгами. Не с друзьями и знакомыми, а именно со специалистами, с управляющими инвестиционными портфелями в пользу серьёзных людей в каких-нибудь некрупных компаниях.

Если вы хотите выбрать подходящие фонды для инвестирования, и у вас деньги с внешней стороны российской границы, и у вас есть возможность открыть инвестиционный счёт, я бы обратил ваше внимание на The Vanguard Group, BlackRock, Fidelity и Berkshire Hathaway. Они настолько большие, что вряд ли разорятся. Вы должны принять решение самостоятельно. Я лишь делюсь своим личным мнением о том, что эти фонды разработали устойчивую модель бизнеса. Проверьте эти фонды и составьте свое собственное мнение.

Матрица богатства, который я предлагаю, – это единственно верная и работающая модель. Богатые люди, не питающие иллюзии относительно своих наследников и их деловых качеств, учреждают трасты, куда передают свои активы. Активы им больше не принадлежат, но они пожизненно остаются бенефициарами, то есть выгодоприобретателями от доходов, которые получают трасты. Потом они своё бенефициарство могут поделить между детьми или другими лицами, и их потомками. Трастов может быть несколько, на каждом висит какой-то специфический вид деятельности: на одном висит пять гостиниц, на другом сеть пиццерий, на третьем завод по производству шурупов, на пятом заливные луга для производства сельскохозяйственных кормов, шестому принадлежат пакеты акций в нескольких фондах, а седьмому авторские права на какие-то книжки или мультяшных героев. И вот выгодоприобретатель от функционирования этих трастов может считаться обеспеченным человеком: что бы ни произошло, он свои три-пять-десять миллионов долларов будет получать пожизненно, и его дети, и его внуки и правнуки. Так живут семьи богачей и сверхбогачей, упомянутые в книге Фердинанда Ландберга “Богачи и сверхбогачи”. Именно эти люди образуют невидимый (top out-of-sight) высший класс в США и других странах мира. Они невидимы, потому что они стараются не контактировать с представителями других высших классов, они не сильно интересуются Лигой Плюща и Оксбриджем, потому что их детям не имеет смысла делать карьеры, становиться какими-то там адвокатишками или докторишками. Выпускники Гарварда, Йеля и Принстона потом будут работать на благополучие семей этого невидимого высшего класса. Если вы когда-нибудь читали роман “Ганнибал” Томаса Харриса, то семья свиноводов Верже (Вергеров), Мэйсон и Марго, как раз принадлежали к такому невидимому высшему классу. Прочтите книгу Пола Фассела “Класс: Путеводитель по статусной системе Америки” и послушайте лекции Олега Яновского о британской аристократии.

Если вы человек бедный и выиграли в лотерею 100 миллионов долларов, это не значит, что вы стали супербогатым. Это значит, что теперь вы бедняк со 100 миллионами долларов. А вот если вы купите гостиницу в Лас-Вегасе или в Лондоне за 60 миллионов долларов, или сеть супермаркетов, и вникните в суть производственных процессов, вложите оставшиеся деньги в ликвидные бумаги, в облигации надёжных заёмщиков, и начнёте жить на проценты, то тогда вы уже более-менее состоятельный человек, но вам нужно будет стараться наращивать свой капитал ещё и ещё.

Одним из лучших примеров того, как работает система обогащения, является Грант Кардон. Он начинал как продавец одежонки, потом мебели, потом автомобилей. Он совсем неглупый парень, он отучился в колледже и стал бакалавром по бухучёту. В Америке стать СРА (Certified Public Accountant), то есть лицензированным бухгалтером, это очень непросто и серьёзно. Он разобрался в тонкостях денежных потоков, а также смекнул, как улучшать продажи и развивать свои коммуникативные навыки. Позже он создал систему инфобизнеса и начал продавать свои тренинги и образовательные семинары. Все, что он зарабатывал, он откладывал и инвестировал в аренду жилой недвижимости. Он начал покупать жилые комплексы – в Америке жильё сдают не граждане, а огромные компании, владеющие комплексами апартаментов. Комплекс представляет собой либо большой многоквартирный высотный дом, либо целый квартал из зданий средней этажности. Все квартиры в них только сдаются, не продаются. У этих комплексов есть свои коммунальные службы, территория под наблюдением, есть и залы для фитнеса, бассейны, детские площадки, парковки, общественные зоны для барбекю. Квартиры, сдающиеся там в аренду, приносят около 12 процентов годовых. Чтобы купить целый жилой комплекс, Гранту нужно внести только 10 процентов от его стоимости в качестве первоначального взноса. Все остальные деньги он берет в банке под 4 процента. Очень грубая математика показывает, что для покупки многоквартирного дома за 10 миллионов долларов Гранту нужен всего один миллион. Он вкладывает свой миллион и получает доступ к $1,2 млн годового денежного потока. Он должен выплатить банку $400 000 процентов. Из оставшихся $800,000 он должен заплатить за содержание комплекса около $300,000 и остается $500,000. Итак, он вложил $1 млн, и теперь этот миллион приносит ему $500 000 в год. Через пару лет он накопит еще один миллион, чтобы снова инвестировать. Его богатство растет как снежный ком. Начав жизнь с нуля, рано потеряв отца, выросший в очень бедной среде луизианских каджунов, Грант Кардон в свои 60 лет имеет состояние в 600 миллионов долларов, контролирует недвижимость на несколько миллиардов, зарабатывает около 60 миллионов в год на себя лично, и играет в игрушки для больших мальчиков, такие как личные самолеты, вертолёты, Роллс-Ройсы и часы.

Я полагаю, что личная финансовая математика сильно отличается от традиционной арифметики. В традиционной математике 1+1=2 и 100-1=99. В личной финансовой математике $1+$1=$3 и $100-$1=$20.