О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую - А Ялбулганов

Что касается иных экспертиз, то наличие их положительного заключения является обязательным условием перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию только в случаях, предусмотренных федеральными законами. В настоящее время федеральные законы не содержат таких требований. 

Статья 11.

Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий

Комментарий к статье 11

Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий обусловлены спецификой правового регулирования лесных отношений и смежных с ними земельных отношений.

В связи с этим необходимо несколько слов сказать о правовом режиме земель лесного фонда.

Земли лесного фонда являются одной из семи категорией земель, которые предусматриваются в Земельном кодексе Российской Федерации (ст.7).

Согласно ст.101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся:

лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью или предназначенные для ее восстановления);

нелесные земли (земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства).

По данным государственного лесного и земельного учета, лесной растительностью занято только 73 процента земель лесного фонда. На остальных землях лесного фонда расположены болота, другие водные объекты, сельскохозяйственные угодья, строения и так далее.

Земли лесного фонда, обладая неоднородным составом и структурой, тем не менее имеют единый правовой режим. Это связано с тем, что режим их использования и охраны зависит от режима использования, защиты, охраны и воспроизводства лесов.

В отличие от земель других категорий на землях лесного фонда не осуществляется землеустройство. На землях этой категории проводится лесоустройство.

В соответствии со ст.68 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство включает в себя:

1) проектирование лесничеств и лесопарков;

2) проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов;

3) проектирование лесных участков;

4) закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков;

5) таксацию лесов (выявление, учет, оценка качественных и количественных характеристик лесных ресурсов);

6) проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов.

Специфика земель лесного фонда также состоит в том, что в пределах лесного фонда гражданам и юридическим лицам предоставляются земельные участки, границы которых определяются в соответствии с лесным законодательством. Лесной кодекс Российской Федерации требует такие земельные участки также называть лесными участками.

Ранее вопросы перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию земель регулировались не только Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", но и Лесным кодексом Российской Федерации.

После введения в действие с 1 января 2007г. нового Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство больше не регулирует вопросы изменения целевого назначения земель соответствующей категории.

Вместе с тем нельзя не заметить, что изменение правового регулирования лесных отношений весьма существенно повлияло на порядок перевода земель лесного фонда и земельных участков в составе таких земель в земли других категорий.

Достаточно только обратить внимание на то, что комментируемая статья была изложена в новой редакции в соответствии со ст.38 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

Интересен также и тот факт, что новая редакция ст.11 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" вступила в силу одновременно с Лесным кодексом Российской Федерации, т.е. с 1 января 2007 г.

Возникает вопрос, в чем непосредственно выражается влияние современного лесного законодательства на правовое регулирование отношений в области перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию земель.

В Лесном кодексе Российской Федерации сохраняется деление лесов на три составные части. Вместе с тем состав каждой из этих частей определяется по-новому. При таких обстоятельствах введенная в нашей стране Постановлением Совета Народных Комиссаров СССР от 23 апреля 1943г. N 430 "О порядке отвода лесосек в лесах государственного фонда Союза ССР и о лесосечном фонде на 1943 год" классификация лесов на первую, вторую и третью группу потеряла свое значение.

В статье 10 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривается, что леса, расположенные на землях лесного фонда, по целевому назначению подразделяются на защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса.

Исходя из новой классификации лесов, законодатель постановил, что перевод земель лесного фонда, занятых эксплуатационными и резервными лесами, или земельных участков из состава таких земель в земли других категорий должен осуществляться в общем порядке. Никаких особенностей перевода названных земель и земельных участков он не усматривает.

Что касается земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков из состава таких земель, то законодатель, напротив, счел необходимым установить особенности их перевода в земли других категорий.

Это объясняется главным образом тем, что данные земли отнесены к числу тех земель, которые подлежат особой охране.

Нельзя забывать, что ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации к одному из основных принципов земельного законодательства относит принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Существенное влияние на перевод земель лесного фонда и земельных участков из состава таких земель также оказывает тот фактор, что Лесной кодекс Российской Федерации больше не содержит требований о возмещении потерь лесного хозяйства.

Кстати, Федеральный закон "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" признал утратившими силу нормы всех других федеральных законов, где упоминалось о возмещении потерь лесного хозяйства, в том числе содержащиеся в ст.58 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Следовательно, теперь перевод земель лесного фонда и земельных участков из состава таких земель в земли иных категорий не требует возмещения потерь лесного хозяйства.

Поскольку в комментируемой статье идет речь о землях, занятых защитными лесами, целесообразно дать им характеристику.

Здесь уместно вспомнить, что разделение лесов на два класса — защитные леса и незащитные леса — впервые в нашей стране было установлено в 1888г. Положением о сбережении лесов. Был также установлен порядок признания лесов защитными лесами и определен их особый правовой режим. Не было чуждо понятие "защитные леса" и советскому лесному законодательству. Только после разделения государственного лесного фонда Союза ССР на три группы защитные леса стали именоваться по-другому.

Применение в современном лесном законодательстве понятия "защитные леса" означает возрождение несколько подзабытой правовой традиции обозначать в названии соответствующих лесов их особый статус. До революции неслучайно отмечалось, что указание на защитность лесов подразумевает необходимость их безусловного сохранения "в видах государственной или общественной пользы".

Защитные леса, так же как и ранее леса первой группы, подлежат особой охране, поскольку их основным назначением является выполнение средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных подобных функций. В связи с этим законодателем были предприняты шаги к тому, чтобы не допустить произвольного изменения правового режима этих лесов. В соответствии со ст.8 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" все леса первой группы признаются защитными лесами.