Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья - Борис Бирюков

Поставщик – организация любой организационно-правовой формы и формы собственности, заключившая с исполнителем договоры на отпуск холодной и горячей воды, прием сточных вод.

Потребитель – физическое лицо (гражданин), юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица – собственник, владелец, наниматель или арендатор в жилищном фонде, пользующийся услугами горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также услугами по ремонту и обслуживанию приборов учета воды.

Прибор учета в жилом помещении – техническое устройство, расположенное в квартире, предназначенное для измерения объема потребленной воды в кубических метрах (м3), имеющее нормированные метрологические характеристики, воспроизводящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммерческого учета коммунальных услуг в жилых домах.

Прибор учета воды – техническое средство, предназначенное для измерений, имеющее нормированные метрологические характеристики, воспроизводящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммерческого учета горячей и холодной воды.

Прибор учета воды (квартирный) – прибор учета, установленный на вводах систем горячего и холодного водоснабжения в жилое или нежилое помещение здания.

Прибор учета воды (общедомовой) – прибор учета, установленный на вводах систем горячего и холодного водоснабжения в жилое здание.

Прибор учета (индивидуальный) – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.

Распределитель – средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчетный период регулирования – период продолжительностью не менее одного года, на который устанавливаются регулируемые тарифы (цены).

Регулируемая деятельность – деятельность, в рамках которой расчеты за поставляемую продукцию (услуги) осуществляются по тарифам (ценам), которые подлежат государственному регулированию. Настоящее понятие применяется исключительно с целью идентифицировать расходы, относящиеся к регулируемой деятельности, и не означает применения в отношении этой деятельности какого-либо иного регулирования, кроме установления тарифов (цен).

Регулирующие органы – Федеральная служба по тарифам и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Специализированная организация – подрядная организация, имеющая лицензию на ремонт общедомовых и квартирных приборов учета холодной и горячей воды.

Степень благоустройства – наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.

Субъекты оптового рынка – юридические лица, осуществляющие куплю-продажу электрической энергии (мощности) и (или) предоставляющие услуги на оптовом рынке.

Тарифы – система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность) и тепловую энергию, а также за соответствующие услуги, оказываемые организациями, осуществляющими регулируемую деятельность.

Тарифы на электрическую и тепловую энергию – система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность) и тепловую энергию (мощность).

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Уполномоченные органы – органы местного самоуправления, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, в отношении услуг по электроснабжению и газоснабжению – органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе жилищное объединение, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие свою деятельность в соответствии с разд. 8 ЖК РФ, которые в соответствии с правовыми актами г. Москвы получают бюджетные субсидии на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также государственные унитарные предприятия г. Москвы, дирекции единого заказчика и иные организации городского подчинения, выполняющие функции управления многоквартирными домами.

Услуги горячего, холодного водоснабжения и канализации – коммунальные услуги, которые исполнитель оказывает потребителям.

Услуги по ремонту и обслуживанию приборов учета воды – услуги, которые исполнитель оказывает потребителям путем заключения договоров подряда со специализированными организациями.

Федеральный (общероссийский) оптовый рынок электрической энергии (мощности) – сфера обращения электрической энергии и мощности в рамках единой энергетической системы России в границах единого экономического пространства Российской Федерации с участием крупных производителей и крупных покупателей электрической энергии, получивших статус субъектов оптового рынка и действующих на основе правил оптового рынка.

Энергоснабжающая организация – хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии.

На сайтах http://help-realty.ru (жилищная энциклопедия, система «ГАРАНТ») и www.prime-realty.ru (краткая жилищная энциклопедия) можно найти определения большинства терминов и понятий ЖКХ.

Перечень правовых нормативных документов по жилищным вопросам

Кодексы и федеральные законы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 7 февраля 2011 г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 7 февраля 2011 г.).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 3) от 26 ноября

2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 30 июня 2008 г.).

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 30 ноября 2010 г.).

5. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 30 июля 2010 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря

2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 20 марта 2011 г.).

7. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ (ред. от 20 марта 2011 г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (ред. от 5 апреля 2011 г.).

9. Федеральный закон Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 (ред. от 20 марта 2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

10. Налоговый кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 7 марта 2011 г.).

И. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 20 марта 2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

12. Федеральный закон Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 (ред. от 23 июля 2010 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

13. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».