Собственность в вопросах и ответах - Анатолий Кучерена

Ответ: наиболее дешевой и быстрой процедурой в данном случае является дарение. В соответствии с законодательством вы и бабушка являетесь близкими родственниками, поэтому не придется платить никаких налогов, и вы сможете в кратчайшие сроки вступить в правомочия собственника в отношении квартиры.

Вопрос: у меня в собственности есть однокомнатная квартира. Могу ли я, открыв свое предприятие, организовать производство на этой квартире?

Ответ: в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения должен использовать жилое помещение только для проживания граждан. Для того чтобы использовать вашу квартиру так, как хотите вы, необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Вопрос: помогите, пожалуйста, определиться в выборе.

У моего дедушки есть сестра, которой уже 80 лет, детей у нее нет, и она хочет свой дом подарить мне (дом находится в ее собственности, она всю жизнь там жила и была в нем прописана). Если она оформляет дарение, то какой налог я должна буду заплатить. Может, в данном случае удобнее провести куплю-продажу? Что выгоднее – дарственная или купля-продажа?

Ответ: по сложности и срокам оформления процедуры одинаковы, обе не требуют нотариального заверения, налог в обоих случаях составляет 13 %.

Вопрос: я хочу сделать в своей квартире (собственность) небольшой ремонт, в результате которого санузел станет совмещенным (сейчас две комнаты – ванная и туалет). Как мне правильно оформить изменения?

Ответ: вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся регистрации жилых помещений. Например, в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» разрешения на переустройство и перепланировку помещений выдаются главами районных управ по заключениям межведомственных комиссий районов. Исключения составляют случаи, отнесенные к ведению префектов административных округов.

Вопрос: как можно узнать, в курсе ли БТИ, что была перепланировка квартиры?

Ответ: советую заказать поэтажный план (стоимость 300 руб.). Через 10 дней вы его получите, и на нем будет показано, была проведена перепланировка или нет.

Вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Ответ: приватизацию указанного жилого помещения осуществить нельзя. Кооперативная квартира переходит в собственность после полного внесения паевого взноса. Однако для оформления права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности в Федеральной регистрационной палате.

Вопрос: я хочу осуществить перепланировку моей квартиры. Какие документы мне необходимо представить и куда?

Ответ: ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:

заявление по установленной Правительством РФ форме;

правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в муниципальной собственности);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры).

Вопрос: если я подам документы на перепланировку, а туда входят подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, как быть, если их вдруг потеряют?

Ответ: при сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и датой). Этот документ будет гарантией.

Вопрос: орган местного самоуправления не разрешил мне осуществить перепланировку моей квартиры, просто так, не обосновав своего решения. Как я могу обжаловать это решение?

Ответ: обжалование данного решения органов местного самоуправления возможно в судебном порядке.

Вопрос: какие документы необходимо приложить к исковому заявлению на отказ в переустройстве и перепланировке жилого помещения?

Ответ: к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства (перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ госпошлины.

Вопрос: я купила квартиру. В данный момент я ее сдаю квартирантам без договора. Могут ли они претендовать на мое жилье? Если да, то что мне надо предпринять?

Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение им. Также он может предоставлять право пользования этим помещением другим лицам, вы можете в любой момент выселить жильцов, это им надо опасаться за свои права.

Вопрос: мои родители получили 3-комнатную квартиру.

Нас две дочери. После смерти родителей сестра приватизировала квартиру на себя. Я в свое время переехала жить в другой город по распределению после института, соответственно была выписана из квартиры. Имела ли я право участвовать в приватизации квартиры на равных правах с сестрой? Ведь государство в свое время и на меня выделяло определенную часть жилплощади?

Ответ: Если вы на момент приватизации не были прописаны в данной квартире, то вы не имели права на участие в приватизации.

Вопрос: я хочу прописаться в квартиру отчима с его согласия и приватизировать квартиру на себя, так как он уже участвовал в приватизации (также с его согласия).

Я тоже участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней. Есть ли у меня возможность приватизировать на себя квартиру?

Ответ: приватизируя квартиру до достижения совершеннолетия, вы не потеряли право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте на основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вопрос: я недавно сделала в квартире ремонт. Через месяц меня стала заливать соседка сверху. Я поговорила с ней, она вызвала сантехников. Они посмотрели, что-то заделали, но через некоторое время она опять начала меня заливать. Когда я ей позвонила, она сказала – у меня сухо, меня ничего не волнует. Дело в том, что у нас в доме ТСЖ. Какие бумаги мне надо подготовить или к кому обратиться, чтобы соседка все-таки заделала дырку в своей трубе и оплатила ремонт?

Ответ: вам необходимо сделать следующее:

1. Обнаружив, что квартиру заливает, немедленно позвонить в диспетчерскую и сообщить о факте залива.

2. Пригласить несколько человек в квартиру, которые потом будут вашими свидетелями.

3. Вызвать представителей ДЕЗ, РЭУ для обследования помещений.

4. Можно сфотографировать поврежденную квартиру.

5. Если комиссия не явилась в течение следующего дня, нужно повторить заявку (написать письменное заявление в дирекцию единого заказчика и в управу района).

6. Потребовать составления акта о заливе.

7. Провести оценку ущерба.

8. Предъявить требование о возмещении ущерба – либо мирным путем, либо в судебном порядке.

9. Направить претензию в адрес виновного лица.

Если договориться не удалось или сумма ущерба составляет более 50 ООО руб. – необходимо обратиться к мировому судье.

К исковому заявлению должны быть приложены:

а) акт о заливе;

б) заключение специалиста-эксперта о причине залива;

в) отчет об оценке стоимости восстановительных работ;

г) договор об оказании услуг по оценке;

д) копии телеграмм о вызове заинтересованных лиц на осмотр с участием независимого специалиста-оценщика;

е) выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на вашу квартиру;

ж) квитанции, чеки и др. документы, свидетельствующие о расходах, вызванных решением вопроса о возмещении вреда, причиненного заливом;

з) квитанция об оплате госпошлины.

Вопрос: квартира находится в закрытом военном городке. Я там проживаю и прописан. Мне отказывают в приватизации. На каких основаниях?

Ответ: приватизировать возможно только те жилые помещения, на которые не распространяются установленные законом ограничения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации целый перечень жилых помещений, в которые входят и помещения, находящиеся в домах в закрытых военных городках.