Абхазия: взгляд со стороны. Государство, бизнес и право - Илья Александров

Регистрацию и учет прав на доли обществ с ограниченной ответственностью осуществляет Министерство юстиции Республики Абхазии. Доступ к реестру юридических лиц возможен лишь по письменному запросу, онлайн официально данную информацию по состоянию на 2025 год получить нельзя.

Важным документом такого общества является учредительный договор. Абхазский закон об обществах с ограниченной ответственностью устанавливает для их участников требование об урегулировании таких вопросов, как определение порядка совместной деятельности по его созданию, определение состава учредителей (участников) общества, размер уставного капитала и доли каждого из учредителей (участников) общества, размер и состав вкладов, порядок и сроки их внесения в уставный капитал общества при его учреждении, ответственность учредителей (участников) общества за нарушение обязанности по внесению вкладов, условия и порядок распределения между учредителями (участниками) общества прибыли, состав органов общества и порядок выхода участников общества из общества[73].

Глава 25

Купля-продажа недвижимости и существующие ограничения

Как уже говорилось, в Абхазии существует ограничение по обороту земли. Законодательство долгое время не менялось по причинам чрезвычайной чувствительности большинства абхазского населения к вопросу приватизации земли, в том числе в пользу иностранных инвесторов. Сейчас такие положения выглядят как анахронизм, поскольку на некоторые категории земель государство вполне могло бы распространить специальные режимы, вплоть до права выкупа инвесторами (например, участки на территориях особых экономических зон, участки под многоэтажными апартаментными комплексами и другие). Однако, поскольку на практике особые экономические зоны на территории Абхазии пока так и не начали деятельность, а против апартаментов, где могли бы покупать недвижимость иностранцы, активно выступили оппозиционные силы, предположим, что к вопросу статуса земли как частной собственности законодатель Абхазии в ближайшее время не вернется.

Иностранцам запрещено приобретать жилую недвижимость, включая дома и квартиры. Единственное основание для приобретения права собственности на такую недвижимость не гражданином Абхазии – наследование.

На практике российские инвесторы, которые составляют подавляющее большинство всех иностранных покупателей, приобретают объекты нежилого фонда – на них ограничения в абхазском законодательстве не распространяются. Например, россиянам в Абхазии можно покупать помещения под магазин, автомастерскую, гостиницу, сарай для хранения урожая или автозаправку. Основной критерий – отнесение объекта недвижимости к нежилому фонду. При покупке такого объекта новый собственник получает государственный акт на право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположено приобретенное здание или сооружение.

Сделки купли-продажи оформляются государственными нотариусами, работающими по месту нахождения объекта недвижимости. Для ее совершения требуется собрать существенный пакет документов.

Напомню, что любая покупка объекта недвижимости в Абхазии должна сопровождаться тщательной проверкой (Due Diligence) истории приватизации и переходов прав собственности на данный объект.

Глава 26

Внешнеторговые контракты

Документооборот в Абхазии осуществляется в основном на русском языке. В том числе и внешнеторговые контракты, вся документация, включающая в себя таможенные декларации, путевые листы и прочее.

Я рекомендую индивидуальный подход к составлению и внесению изменений в предлагаемый контрагентом проект договора. На практике нет ничего хуже так называемых «рыб», или шаблонов, которые многие небольшие предприятия используют в работе. Такой подход чреват ошибками, как умышленно оставленными составителями, которые разместили текст документа онлайн, так и случайными – когда скачавшее документ лицо не обработало его должным образом, оставив противоречащие друг другу формулировки или арбитражную оговорку, которая с высокой степенью вероятности может быть оспорена по признаку недействительности.

Составление и экспертиза договоров. Вдумчивое и осознанное составление договора с учетом местной абхазской специфики – ключ к успеху полноценного исполнения принятых на себя сторонами обязательств. В Абхазии традиционно не очень охотно рассматривают предлагаемые к заключению объемные договоры. На стороне контрагента в Абхазии редко выступают юридические фирмы, скорее, в работе встретятся инхаус-юристы. Но дорогу осилит идущий.

Выделю наиболее важные элементы составляемого договора по степени убывания значимости.

1. Личность и специфика контрагента. Проверка противоположной стороны договора в абхазских реалиях является наиболее ответственным и затруднительным делом для российского и любого иностранного бизнесмена. Я настойчиво советую заказывать такую услугу у юридической фирмы, которая способна дать предварительное заключение о рисках работы с тем или иным абхазским контрагентом.

2. Применимое материальное право и соглашение о подсудности (или арбитражная оговорка для самых смелых и уверенных в себе). Это всегда должно тщательно продумываться заранее, с учетом специфики договорного правоотношения.

3. Очередность исполнения обязательств сторонами и график оплаты. Древний принцип в современном исполнении гласит: «Ничто не вселяет веру в контрагента так сильно, как стопроцентная предоплата». Справедливо и то, что четко установленная договором очередность исполнения обязательств и согласованный с ней график оплаты, не позволяющий контрагенту вольготно себя вести со сроками осуществления собственных действий, помогают делу.

4. Контактная информация о сторонах договора и способы передачи уведомлений. С учетом далеко не всегда безупречно функционирующей почтовой связи на территории Абхазии, а также пока находящихся на этапе становления сервисов международных почтовых служб настойчиво рекомендую указывать в договорах иные способы для уведомления контрагента. Уклонение контрагента от вручения письменной корреспонденции можно при этом минимизировать.

5. Исполнение договоров. Дисциплина при исполнении договоров определяется всеми вышеприведенными пунктами. Считаю, если перед абхазским контрагентом дать слабину в чем-то, это может негативно сказаться на дальнейшей работе на этапе исполнения положений договора. В то же время мы часто сталкиваемся на практике с тем, что стороны взаимно отступают от сроков исполнения обязательств, а некоторые ранее не оговоренные, но необходимые действия совершают по доброй воле, бесплатно и от души – и это очень положительная традиция, с которой встречаешься в Абхазии!

Глава 27

Урегулирование разногласий и разрешение споров. Исполнение судебных актов

Мало кто добровольно будет исполнять просроченное обязательство, если такая просрочка наступила, а кредитор не проявляет активности по взысканию.

Быстрое прохождение стадии переговоров не всегда приводит к желаемому результату. В этом случае установлен обязательный претензионный порядок, то есть направление должнику надлежащим образом оформленной претензии.

Если и претензия не возымела необходимого эффекта (кто из нас, практикующих юристов, встречал такие редкие ситуации, в которых претензия имела положительный эффект?), кредитору остается лишь готовить исковое заявление со всеми приложениями и обращаться в суд согласно правилам подведомственности и подсудности.

Судебная система Абхазии выстроена исходя из административно-территориального деления республики и наличия ограниченного количества именно экономических споров. В Сухуме расположен единственный Арбитражный суд, которому подведомственны такие споры. Несмотря на действие национальных процессуальных кодексов, Арбитражного и Гражданского процессуального, существует ряд пограничных предметов, которые могут быть отнесены и к компетенции судов общей юрисдикции, и к компетенции Арбитражного суда (на практике случилось так, что два разных иска с одинаковым предметом одновременно рассматривались и в Сухумском городском суде, и в