Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья - Борис Бирюков

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы, устанавливаются в соответствии с приложением 5 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

При этом необходимо помнить, что правительство Москвы не может диктовать стоимость жилищных услуг ТСЖ и тем домам, где уже выбрана управляющая компания. Они устанавливают цены сами и доводят их до сведения жильцов по своим каналам.

Установленные правительством Москвы расценки на содержание и ремонт жилого фонда применяются только в тех домах, жители которых пока не определились со способом управления.

Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем)

Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального найма, социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, устанавливается собственниками указанных жилых помещений (ст. 156 ЖК).

Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, по договору найма специализированного жилого помещения ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлены приложением 1 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

В зависимости от места расположения (зоны) и категории дома ставки дифференцируются от 0,69 до 2,06 руб. за квадратный метр в месяц.

К таблице даются следующие примечания.

♦ Плата за наем не взимается:

• в домах с износом 60 % и более;

• домах без одного и более видов удобств;

• домах серии К-7, II-32, 1-335, II-35;

• домах, квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также предоставленных внаем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

♦ Границы зон для взимания платы за наем:

• I зона – в пределах третьего транспортного кольца;

• II зона – территории Москвы, не вошедшие в I зону.

Для нанимателей жилых помещений по договору найма жилищного фонда коммерческого использования ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлены приложением 2 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Ставки платы за наем дифференцируются от 4,63 до 5,81 руб. за квадратный метр в месяц, в зависимости от категории дома и расположения квартиры на этажах дома.

К таблице даются следующие примечания. При расчете платы за наем (коммерческий) к указанным ставкам применяют следующие коэффициенты:

♦ для жилых помещений без одного и более видов удобств или с одноточечной газовой колонкой – 0,95;

♦ для жилых помещений, расположенных в пределах третьего транспортного кольца, – 2,0;

♦ для отдельных квартир, имеющих все изолированные комнаты, – 1,2;

♦ для жилых помещений, имеющих высоту потолка 2,8 м и более, – 1,2;

♦ для жилых помещений, имеющих балкон или лоджию, – 1,2;

♦ для жилых помещений, расположенных над организациями торговли, общественного питания, аркой, – 0,8.

Коэффициенты перемножаются.

Для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы ставка платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлена приложением 3 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Ставка платы за наем установлена в размере 41,21 руб. за квадратный метр в месяц.

К таблице даются следующие примечания. При расчете платы за наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы к указанной ставке применяют коэффициенты:

♦ для помещений, расположенных в домах в пределах третьего транспортного кольца, – 2,0;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах вне границ территории г. Москвы, – 0,8;

♦ для жилых помещений, расположенных на первом и последнем этажах дома, – 0,9;

♦ для жилых помещений, не имеющих балкона или лоджии, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах, не имеющих мусоропровода, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах, не имеющих лифта, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах коридорной системы и гостиничной планировки, – 0,5;

♦ для жилых помещений, расположенных в доме, не являющемся новостройкой:

• с года постройки которого прошло свыше 2 до 10 лет включительно, – 0,9;

• с года постройки которого прошло свыше 10 до 20 лет включительно, – 0,8;

• с года постройки которого прошло свыше 20 до 30 лет включительно, – 0,7;

• с года постройки которого прошло свыше 30 и более лет, – 0,6. При наличии нескольких характеристик коэффициенты перемножаются.

Тарифы на электрическую энергию [25]

Тарифы на электрическую энергию, которая отпускается ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Русэнергосбыт М» и иными энергосбытовыми

организациями населению, установлены приложением 9 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Цены для городского населения при отсутствии автоматизированной системы учета, имеющего:

♦ электрические плиты: – 2,66 руб. кВт/ч с НДС;

♦ газовые плиты: – 3,80 руб. кВт/ч с НДС.

Цены на услуги газоснабжения

Цены на услуги газоснабжения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета газа установлены приложением 13 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

При наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения цена составляет 33,91 руб. с человека.

Цены на услуги радио и оповещения

Эта услуга предоставляется по договору между жильцом и исполнителем в соответствии с Правилами оказания услуг связи проводного радиовещания, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2005 г. № 353.

Тарифы на услуги связи проводного радиовещания устанавливаются оператором связи, если иной порядок не установлен законодательством Российской Федерации.

Расчетный период, за который выставляется счет за оказанные услуги, составляет один месяц. Оплата оказанных услуг связи проводного радиовещания производится не позднее 10 дней со дня окончания расчетного периода.

Стоимость услуг на 1 января 2011 г. – 45,43 руб.

Плата за пользование коллективной антенной

Услуга оказывается в соответствии с публичным договором на оказание услуг связи для целей кабельного вещания, утвержденным приказом генерального директора ОАО «Мостелеком» от 8 мая 2008 г. № 46-П.

Отношения между оператором и абонентом регулируются нормами федерального законодательства, Правилами оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2006 г. № 785, и договором. К договору применяются условия ст. 426 ГК РФ (публичный договор) и ст. 428 ГК РФ (договор присоединения).

Абонентская плата устанавливается в зависимости от числа транслируемых каналов.

Право на льготы по оплате услуг возникает у абонента при предъявлении им документов, дающих право на льготу

ОАО «Мостелеком» предоставляет льготы в размере 50 % от величины действующего тарифа на основании постановления правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 170-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановления правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. № 850-ПП и от 24 января 1995 г. № 70» для малоимущих одиноко проживающих пенсионеров, получающих субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг, и одиноко проживающих инвалидов.

Согласно распоряжению мэра Москвы от 8 августа 1998 г. № 698-РМ «О предоставлении льгот по абонентской плате за радиоточку и телеантенну» льготы в размере 50 % от величины действующего тарифа предоставляются Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы.

Оплата услуг по техническому обслуживанию запирающих устройств

Правительство Москвы устанавливает цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов.

Приложением к постановлению правительства Москвы от 12 октября 2010 г. № 937-ПП стоимость технического обслуживания составляла:

♦ домофонного устройства – 64,0 руб. в месяц;

♦ технического обслуживания автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком – 48 руб.;

♦ технического обслуживания механического кодового замка – 27 руб. в месяц.

Страхование жилого помещения

В ЕПД включен платеж под названием «Страх.», то есть «страхование» жилого помещения. Пока этот платеж является добровольным.

При наличии страховки правительство Москвы гарантирует пострадавшим предоставление другого жилого помещения (квартиры) взамен непригодного.