Недвижимость на каждый день - Павел Яншевский

и примет другое решение, то только в ситуации, когда можно заменить арендатора на аналогичного, но менее проблемного.

В. Asset Management. Очень странное решение. Управляющие активами — стратеги. Не их задача разбираться, что лучше: дополнительные расходы на эксплуатацию или проблемы в отношениях с арендаторами. Их задача — управлять поступающими доходами так, чтобы давать наилучший конечный результат акционерам, в данном случае вам.

(к тексту)

МИФ Бизнес

Все книги по бизнесу и маркетингу: mif.to/business mif.to/marketing

Узнавай первым о новых книгах, скидках и подарках из нашей рассылки mif.to/b-letter

#mifbooks

Над книгой работали

Руководитель редакции Ирина Миронова

Ответственный редактор Галина Кучина

Арт-директор Алексей Богомолов

Дизайн обложки Наталья Савиных

Обработка иллюстраций Татьяна Гришина

Корректоры Дарья Балтрушайтис, Евлалия Мазаник

ООО «Манн, Иванов и Фербер»

mann-ivanov-ferber.ru

Электронная версия книги подготовлена компанией Webkniga.ru, 2022

Примечания

1

Пейзер Р. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса / Р. Пейзер, Д. Гамильтон. М.: Манн, Иванов и Фербер, 2014.

2

Согласно данным Savills World Research.

3

Ашрам (санскр. обитель затворников) — индуистский храм, где совершаются обряды, произносятся молитвы, практикуется йога и медитации.

4

«Бетонка» — окружная автодорога вокруг Москвы, примерно в 30 километрах за МКАД.

5

ТТК (Третье транспортное кольцо) — автомобильная дорога в Москве.

6

МКАД — Московская кольцевая автомобильная дорога, которая до 1980-х годов была границей города.

7

Сажать — это слово-профессионализм; его используют, когда на реальный участок земли (площадку) вписывают придуманное здание.

8

Это справедливо для большинства стран с нормальным правовым полем. В некоторых странах даже вашу недвижимость со свидетельством на право собственности могут признать самостроем, заставить снести за свой счет или принудительно выкупить по нерыночной цене.

9

Перекредитовать — заменить один кредит на другой, с более выгодными для заемщика условиями. Обычно перекредитование доступно, если у заемщика уменьшились риски, например он построил здание и сдал его в аренду.

10

BIM — Building Information Modeling (информационная модель здания). Это трехмерная модель всего здания, каждое изменение в которой сразу вносится программой, которая пересчитывает все остальные данные и показывает влияние изменения на проект.

11

Подробнее о циклах рынка недвижимости я рассказываю в главе «Зарубежная недвижимость».

12

О том, как именно это делать, написано в главе «Кратко о финансах».

13

Якорными арендаторами обычно называют самых больших арендаторов в проекте или арендаторов с самыми известными брендами, за которыми следуют остальные компании.

14

Исследование среди 75 студентов MBA, проведенное в 2014 году Исследовательским центром Gogte Institute of Technology, показывает, что на самом деле это не так: чуть доминирует группа аудиалов, а кинестетиков с визуалами поровну. Но в недвижимости, которую не принято пробовать на вкус или гладить, лучше делать упор на внешний вид.

15

Helicopter view (англ.) — букв. вид с вертолета; в переносном значении — понимание картины в целом.

16

Сильный паспорт — тот, который позволяет ездить в большое количество стран без виз. Важно понимать, что даже с очень сильным паспортом ездить вы сможете только в качестве туриста. Проживать по любому паспорту постоянно вы можете исключительно в стране, которая его выдала.

17

По данным Международного валютного фонда.

18

Для этого примера я взял срок кредита 25 лет, стоимость недвижимости повышал на 2%, как и ставки аренды, но в конце сделал дисконт в 30% за счет того, что недвижимость за 25 лет сильно устареет.