Рысюхин, надо выпить! - Котус

как нарушение. Так что, не сочтите за пренебрежение или неблагодарность, но третий вариант я просто не могу рассматривать для принятия.

Графы переглянулись, и младший признался:

— Да, с этой точки зрения мы ситуацию не рассматривали. Вы правы — не стоит дразнить бумажного тигра имперской бюрократии. А по оставшимся вариантам?

— Второй — это прямая явная польза «здесь и сейчас», тара для напитков по себестоимости плюс цена перевозки, без выгоды посредников и налогов на каждой перепродаже. Первый мог бы быть гораздо интереснее, но есть сложности. Однако, вы говорили, там возникли некие проблемы?

— Нет, проблем с владением как таковым никаких. Не удалось расширить участок в достаточной степени, чтобы он мог претендовать на статус майората. Сосед граф, у которого собирались прикупить недостающее, скоропостижно скончался, а его наследник тут же разделил прибалтийские владения на домены «числом побольше», продал их вместе с правами на титул частью вассалам рода, частью просто желающим и уехал с деньгами «к более тёплому морю», испоганив нам всю затею. У новообразованного барона во владении всего сто два гектара, тогда как требуется иметь «не менее ста». С другой стороны, если смотреть вдоль берега — узкий клин в собственности другого барона, ещё из прусских колонистов. Причём его майорат расположен совершенно в другом месте, но эти пятнадцать гектаров от моря до дороги, с руинами башни восемнадцатого века, которую он именует не иначе как «древним родовым замком», продавать отказывается категорически.

— Этот прусский барон, случаем, контрабандой не промышляет?

Графы снова переглянулись, и вновь ответил младший:

— Не исключено, но никаких доказательств, да даже и обоснованных подозрений, нет.

Слово опять взял старший, подойдя с указкой к карте.

— Здесь, за дубравой, кусок кабинетных земель, которые никому не нужны и могут быть выкуплены недорого. Но их тоже слишком мало, и вдобавок всё портит царский тракт, который их пересекает. Дорога, которую нельзя ни выкупить, ни перенести, ни перекрыть, плюс строительство в зоне отчуждения надо оговаривать отдельно. Получается около семи гектаров, точнее трудно сказать, между дубравой и дорогой и восемнадцать-двадцать за трактом. Вокруг этого куска казённых земель масса владений местных жителей, которые в большинстве своём скорее имитируют использование своей собственности, чтобы не конфисковали, как заброшенную. И, пожалуй, продали бы, но возни много, а толку мало — там сплошные неудобицы.

— А вы знаете, имея хотя бы пятьдесят-шестьдесят тысяч сверх суммы на выкуп земель, из этого всего можно было бы сделать такую конфетку…

— Да ладно⁈

— Эта карта, она нужна в неизменном виде?

— Нет, это копия, можно рисовать. — Правильно понял меня Кайрин старший, младший же подал карандаш. Надо же, какой искренний интерес!

— Понадобится выкупить казённые земли и ещё, в идеале, вот этот участок и, пожалуй, этот клочок, просто для удобства доступа вот сюда.

[1] Реальные воззрения земных учёных, от Аристотеля до Парацельса.

Глава 15

Графы подошли поближе.

— И зачем это, позвольте спросить?

— Да, что это будет, и что делать с дорогой?

— По дороге будут приезжать деньги, собственно, дорога тут самое ценное, почти как море и дубрава. Между дубравой и дорогой строим вот в таком контуре летнее кафе. Здесь — стоянка для транспорта проезжающих.

— Коновязь, в смысле?

— Поверьте, Алексей Николаевич, ещё лет пятнадцать-двадцать, и на путешествующих конно на расстояние свыше пятнадцати вёрст будут смотреть, как на экзотику или ретроградов. Конечно, если речь будет идти не о романтических прогулках с дамой. Но главная задача кафе будет не в обслуживании проезжих. Здание придётся строить в два этажа, с высоким первым, ну или как минимум с террасой на крыше. Здесь можно сделать летний бар и танцевальную площадку.

— И кто же там будет танцевать?

— Подождите, пожалуйста, сейчас дойду и до этого, по принципу от простого к сложному. Так, примерно здесь выход из кафе в сторону моря, здесь — спуск с террасы на общую площадку. От неё широкая дорожка напрямую к оборудованному пляжу, — я быстро набросал на побережье контуры необходимых сооружений. — И тропа в дубраву, а также далее в сосновую рощу и на берег, для лесных прогулок. Где-то подкопать, где-то подсыпать, где-то мостик положить — но, главное, чтобы это выглядело как тропа, а не тротуар в городском парке.

Графы смотрели заинтересованно, но всё ещё без понимания.

— По другую сторону от дороги ставим основное здание гостиницы. На первом этаже — большой холл, стойка регистрации, магазины сувениров и прочего. На втором — опять же терраса во всю ширину здания, от неё — мостик, или мостики над дорогой на второй этаж кафе. Мостики надо будет сделать достаточной ширины, чтобы отдыхающие могли гулять по ним, не создавая толчею.

На слове «гостиница» у собеседников появилось понимание.

— Здесь, справа от гостиницы, если смотреть по карте, торговый квартал: несколько магазинчиков и рынок, крытый и открытый, с рядами, на которые можно будет запустить и местных с сезонными дарами природы и сувенирами. Приняв участие в доходах, они меньше будут завидовать и строить козней. Да, кстати, мостики и расстояние от дороги до террасы и отдельно до её опор надо будет согласовать в соответствующем ведомстве, чтобы потом дурацких вопросов не было.

— Ну, это да, согласований надо будет много.

— Не сомневаюсь. Хотя бы на пользование недрами — придётся бурить несколько скважин для устойчивого доступа к пресной воде. Плюс канализация — надо будет куда-то отводить, ставить септик…

Старший граф сделал жест поднятым вверх указательным пальцем у виска, что-то вроде «а это надо учесть».

— Слева от гостиницы — ещё одна стоянка для транспорта и заведение для проезжих, где можно будет поесть, выпить чаю или чего покрепче, если дальше не ехать, снять номер для отдыха на втором этаже. Возможно — провести обслуживание и несложный ремонт транспорта, для чего вот здесь поставить конюшню и каретный сарай, совмещённый с гаражом.

— Зачем два кафе для проезжих?

— Одно. То, что снизу от шоссе будет работать в основном на кормление отдыхающих на пляже и гуляющих по лесу. Кстати, зимой там можно будет сделать прокат лыж с обувью или калошами, чтобы не портить креплениями обувь отдыхающих, и санок для детей.

— Хммм…

— Здесь вот, над торговым районом, сделать площадку для свободного размещения.

— Размещения чего⁈

— Отдыхающих. Была такая штука — дормез, почти что дом на колёсах.

— Почему