Эксперт № 12 (2013) - Эксперт Эксперт

Квартал «Life-Митинская» интересен также тем, что жилые здания строятся по новой для Москвы монолитно-панельной технологии «ЕвроПа» («европейская панель»), совмещающей достоинства двух технологий. Первый этаж и подземный паркинг — из монолита, что дает возможность делать большие входные группы и высокие потолки на первом этаже. Лифт опускается прямо в паркинг. Применение железобетонных панелей позволяет обеспечить высокую скорость строительства и высокое качество поверхностей, что означает меньшие затраты на отделку. Технология «ЕвроПа» позволяет осуществлять перенастройку заводских линий на выпуск панелей разного размера, что дает возможность создавать квартиры различной планировки. При этом на дома из железобетонных панелей навешиваются дополнительный утеплитель и вентилируемый фасад, что не только значительно улучшает тепловые свойства здания, но придает домам современный внешний вид.       

Председатель совета директоров ГК "Пионер" Леонид Максимов . - "Апартаменты бывают двух типов. Первый - это псевдоквартиры. Обычный жилой дом называют комплексом апартаментов, когда в этом месте нельзя строить жилье. Отличие от обычного жилья в том, что застройщик апартаментов может не соблюдать нормативы по инсоляции, может не строить социальную инфраструктуру и так далее. И есть другой тип - полноценный апарт-отель, как в нашем случае".

Квартал "Life-Митинская". Адрес: Москва, Митинская ул., вл. 22, вл. 30.

Состав комплекса: шесть 17-23-25-этажных жилых дома комфорт-класса, апарт-отель, офисный центр, надземный гараж, школа, детский сад.

Общая площадь: 430 тыс. кв. м.

Главный финансовый партнер: Сбербанк РФ.

О чем молчал MIPIM?

Алексей Щукин

Выставка MIPIM показала, что европейский рынок недвижимости в целом продолжает стагнировать. Россияне представили в Каннах много проектов, но приехали на Лазурный Берег не за инвестициями

MIPIM-2013 старался транслировать позитив и внушать оптимизм

Каннский MIPIM — главная европейская выставка в области инвестиций и недвижимости. В этом году в ней участвовало 20 тыс. девелоперов и чиновников, консультантов и архитекторов из 85 стран. К слову, входной билет участника стоит более 1800 евро.

Для меня это был третий MIPIM. Первый, 2008-го года, можно было бы назвать съездом победителей. Это была одна большая гламурная тусовка девелоперов. Яхты, лимузины, черная икра, демоническая вечеринка Полонского с танцовщицами на ледяных кубах и незабываемым «У кого нет миллиарда, пусть идет в ж…!». Жизнь удалась, и каждый российский девелопер хочет не меньше чем город.

MIPIM-2009 был полной противоположностью. Люди в дорогих костюмах ходили с бледными, несчастными лицами. Еще вчера мир лежал у их ног, а сегодня все заложено банкам и как спасти бизнес — непонятно. Складывалось ощущение, что кто-то умер. В какой-то степени так и было: рынок недвижимости был совсем неживой.

MIPIM-2013 поразил разрывом между российской действительностью и европейской. И дело не только в разнице в ситуации: в Европе жесткий кризис на рынке недвижимости и острая проблема с долгами, в Московском регионе — настоящий строительный бум. Российская тусовка, казалось, даже физически не смешивалась с иностранцами. Русские приехали своим табором, посидели в резервации, поговорили о чем-то своем и уехали.

Важная часть MIPIM — это большая деловая программа. Больше сотни различных мероприятий в день: круглых столов, лекций, пресс-конференций и презентаций. И потому MIPIM — зеркало, отражающее суть духа времени и текущего момента.

Выставка как психотренинг

«Негласный девиз MIPIM-2013 — никакого негатива! Люди устали от кризиса и разговоров о нем. Надо постараться сконцентрироваться на позитиве и новых возможностях», — так в кулуарах объяснял суть момента консультант, близкий к организаторам. Что ж, отменив тему кризиса, выплеснули с водой и ребенка. MIPIM-2013 был стерилен и даже скучен в своей деловой международной программе. Новых идей и попыток создать новую повестку дня не было. Это скорее напоминало сеанс самогипноза — можно говорить о чем угодно, только не о кризисе.

Правда, запретная тема изредка всплывала. То один спикер оговорится, что в последние четыре года европейские банки полностью отказались от финансирования спекулятивного, рассчитанного на рынок девелопмента, — на новые офисы, торговые и логистические центры денег не дают. То опубликуют список крупнейших девелоперов офисной недвижимости Европы за 2010–2012 годы, а там 25-е место занимает компания, которая построила всего 10 тыс. кв. м — это очень-очень мало.

Проект Golden Miles (застройщик NBM) представляет собой 14 апартаментов непосредственно на Остоженке

Тенью проскользнула информация о национализации всего месяц назад четвертого по размерам голландского банка SNS Reaal. Банк был потоплен большими долгами, возникшими из-за вложений в недвижимость. SNS Reaal активно финансировал голландских девелоперов, строивших по всему миру — гольф-курорты, виллы и апартаменты в Испании, торговые центры в Германии, отели и жилье во Франции, Канаде, Люксембурге. После падения рынка недвижимости пакет проектов банка, стоивший пять лет назад 9 млрд евро, подешевел более чем вдвое. Теперь уже новому руководству SNS Reaal придется как-то разбираться с дюжиной крупных проектов в разных странах. А там сотни обманутых дольщиков, из которых двое уже покончили жизнь самоубийством.

Взоры европейских инвесторов сегодня привлекает Германия. Рынки недвижимости большинства немецких городов устояли в кризис, германская экономика сильна, а в Берлине и вовсе наблюдается бурный рост цен на жилье. Вопрос только в том, сможет ли страна вместить всех инвесторов. Вопрос риторический, потому что германский рынок тем и силен, что он антиспекулятивно выстроен изначально. Кстати, и сами немцы не особенно жалуют иностранных инвесторов. «В Берлине сильное противостояние населения иностранным девелоперам. Люди не хотят, чтобы рядом строились элитные дома, чтобы недвижимость и жизнь дорожали. Я знаю случаи, когда машины иностранных инвесторов просто жгли», — рассказал в личной беседе российский архитектор, живущий в Берлине.

Другая точка притяжения инвесторов — Лондон. Город и сегодня привлекателен, но при этом многое делается, чтобы сохранить мировое лидерство в будущем. Приоритет местных властей — всемерное развитие городской инфраструктуры. Самый необычный лондонский проект, представленный на MIPIM, — это «плавающая деревня». На 6 га водной глади в районе доков Royal Victoria планируется построить креативное сообщество из плавающих особняков, отелей, ресторанов и баров. К слову, после зажигательного и невероятно остроумного лондонского мэра Бориса Джонсона слушать российских высших чиновников было физически невыносимо — ни идей, ни драйва. Люди исполняют тяжелую, безрадостную работу.

«Соколиный форт», расположенный рядом с Лосиным островом, — новый проект бизнес-класса от «Дон-строя»

Тему кризиса затронули только немцы. Это сделал бывший член правления Европейского центробанка Юрген Штарк : «Развитые страны столкнулись не с циклическим, а со структурным кризисом. И этот кризис далек от окончания. Очень остра долговая проблема. Самый главный риск я вижу в успокоенности и усталости от реформ». Впрочем, тема долгов не была развита другими участниками выставки. Как выстраивать стратегию длительных вложений в недвижимость в условиях финансовой нестабильности? Как решить главную европейскую проблему — проблему долговой нагрузки? В Каннах этим не озаботились.

Московские новинки

«Что мы презентовали на MIPIM?» — постоянно спрашивают в России, как будто эта выставка сродни Каннскому кинофестивалю. С точки зрения новостей ничего сногсшибательного показано не было: российские проекты в каком-то смысле стали отражением процессов, происходящих с московской и российской недвижимостью.

Столичное правительство во главе с заехавшим на Лазурный Берег на полдня Сергеем Собяниным рассказало о масштабном инфраструктурном строительстве в Москве и представило два мегапроекта — Новую Москву и ЗИЛ. На MIPIM компания «Авгур Эстейт» и правительство Москвы подписали соглашение о безвозмездной передаче столичным властям 307 га земли в районе Коммунарки. На пожертвованном участке планируется разместить медицинский, образовательный и деловой кластеры.

Однако, несмотря на массу правильных слов, остается устойчивое ощущение, что властям непонятно, что делать с Новой Москвой. Нет, застроить многоэтажками территории ума много не надо — разрешения на 15 млн кв. метров были выданы еще до присоединения. Но видения, как должна выглядеть эта новая часть Москвы, нет. Такое ощущение, что планы постоянно меняются. Например, сначала говорят, что продлят на эту территорию Сокольническую ветку метро. Потом — что пустят скоростной трамвай по Калужскому шоссе. Теперь объясняют, что в Новую Москву придет несколько веток метрополитена. Сама идея расширения столицы была весьма странной. Потом для Новой Москвы кто-то прочертил дикие границы, затем правительство и Госдума отказались ехать в Коммунарку. После этого проект вообще потерял остатки смысла. Он только отвлекает внимание и деньги от насущных проблем города — к примеру, от ревитализации промзон. Однако сейчас проект уже не отменят — ошибку признавать никто не станет.