Недвижимость: покупка, продажа, приватизация - Елена Филиппова

Я ведь не чужого требую, я хочу, чтобы мой страховщик исполнил свое обязательство по заключенному между нами договору. Я ему за это деньги плачу, между прочим. И не такие уж маленькие. Потому что, если взять в руки калькулятор и подсчитать проценты от стоимости самой захудалой квартирки, то…

…с 5 миллионов рублей придется выплатить 100 000 рублей…

…с 4 миллионов рублей — 80 000 рублей…

…с 3 миллионов рублей — 60 000 рублей…

…ноли, ноли, ноли…

И не единоразово я плачу, а в зависимости от срока действия моего полиса. Полисы между собой различаются. Страхование отдельного вида риска стоит дешевле, комплексное страхование — дороже. Но, пожалуй, я не слышала о запредельно крупных выплатах по страховому полису. Страховые компании экономят. Правда, был, кажется один случай — в свое время «Спасские ворота» вынуждены были выплатить какому-то московскому дольщику 18 000 долларов. Всего?! Да, увы. Можно на 18 000 зеленых приобрести недвижимость? В Москве?! Не шутите так жестоко. А полного возмещения ущерба пока что ни одна страховая компания никому в этой стране не выплатила. Так стоит ли овчинка выделки?

Не стоит, однако если выбирать между «хоть что-то» и «совсем ничего», предпочтительнее «хоть что-то». И выбирая между «положиться на судьбу» и «застраховать риски», лучше все же застраховать эти риски.

В ситуации, когда государство дистанцировалось от своих обязательств и не желает быть гарантом наших прав, утопающим остается только соломинка. Это хотя бы слегка надежнее, чем хвататься за воздух.

Надеюсь, в будущем все у нас изменится к лучшему: и недвижимость перестанет быть сферой интереса криминальных элементов, и (как на Западе) все сделки по недвижимости станут автоматически подлежать титульному страхованию (что сделает войну прав собственности занятием бессмысленным и бесперспективным). Но до этого пока что очень и очень далеко. Поэтому единственное, что я могу посоветовать на прощание, — изучайте наши законы и снижайте возможные риски. О сложностях я вас предупредила. А тот, кто предупрежден, становится осторожнее. Будьте осторожны, и да поможет вам Закон защитить вашу собственность.

Приложение

Перечень федеральных законов и актов относительно недвижимости

Гражданский кодекс РФ (Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ, Часть 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ, Часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ, Часть 4 от 18.12.2006 № 230-ФЗ).

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 199-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 250-ФЗ, от 29.12.2006 № 251-ФЗ, от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 18.10.2007 № 230-ФЗ, от 24.04.2008 № 49-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 03.06.2009 № 121-ФЗ, от 27.09.2009 № 228-ФЗ, от 23.11.2009 № 261-ФЗ, от 17.12.2009 № 316-ФЗ).

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июня 2008 года).

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (по состоянию на июнь 2010 г.).

Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (последние изменения — от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ).

Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

Общее положение «О территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации», утвержденное Приказом Минюста России от 03.12.2004 № 183.(с изменениями от 28 сентября 2005 г., 5 мая 2006 г., 20 декабря 2007 г.).

Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 года № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы» (с изменениями на 7 сентября 2007 года).

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденная Приказом Минюста России от 14 февраля 2007 г. № 29.

Методические рекомендации о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденные Приказом Минюста России от 26.07.2004 № 132.

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная Приказом Минюста России от 06.08.2001 № 233 (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГК РФПИ08-2069).

Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденная Приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107.

Инструкция о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденная Приказом Минюста России от 08.12.2004 № 192.

Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденная Приказом Минюста России от 09.06.2005 № 82.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 23.12.99 г., 03.10.02 г., 03.09.03 г.).

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.12.99 № 1429, от 03.10.2002 № 731, от 03.09.2003 № 546, от 12.11.2004 № 627).

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199).

Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

Федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201– ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ, от 17.07.2009 № 166-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденная Приказом Минюста России от 15.06.06 № 213.

Федеральный закон от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге».

Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 26.07.2006 № 129-ФЗ, от 19.07.2007 № 197-ФЗ).

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г., 23 июля 2008 г., 3 июня 2009 г., 23 ноября 2009 г.).

Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденная Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 года № 82.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден Приказом Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293).

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденная Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135.

Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 (в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 № 627).