Как купить квартиру без проблем. Жилищный вопрос - Сергей Сапрыкин

9) Существенным условием договора с исполнителем риэлторских услуг является определение условий и порядка внесения предоплаты за приобретаемый объект недвижимого имущества. Крайне важно уточнить, идет речь о задатке или об авансе (предварительной оплате). Задаток – это денежная сумма, выдаваемая покупателем продавцу в счет причитающихся по договору платежей, и которая призвана предотвратить несоблюдение договора (купли-продажи). Если покупатель передумает приобретать объект, сумма уплаченного задатка остается у продавца. А если продавец передумает продавать, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. Так говорится в статье 381 ГК РФ. А вот аванс (предварительная оплата) такой защитной функции не несет. И в случае срыва сделки купли-продажи до момента передачи недвижимости по вине любой из сторон, продавец возвращает покупателю полученный от него аванс.

Кстати, внесение задатка имеет ряд нюансов, которые также важно знать. Задаток может быть внесен как при заключении договора, так и после. Задаток вносится только денежными средствами. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора. Если возникли сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Определившись со всеми вышеуказанными параметрами сотрудничества с риэлтором до начала работ ваша уверенность в том, что вы правильно выстраиваете с ним работу, должна обоснованно возрасти.

Вы заметили как много юридических нюансов необходимо знать при совершении сделок с недвижимостью? Открою вам секрет: все профессиональные риэлторы при совершении клиентских сделок с консультируются с юристами. В крупных риэлторских агентствах юристы являются штатными работниками. А риэлторы-одиночки, как правило, сотрудничают с кем-нибудь из проверенных специалистов. Конкуренции между ними, как правило, нет, Потому что риэлтор и юрист не заменяют друг друга, а взаимно дополняют.

Таблица. Возможные действия риэлтора и юриста при осуществлении сделок с недвижимостью

Еще раз повторюсь: избегайте доверять всему, что говорит ваш риэлтор. Если у рассматриваемой вами для покупки квартиры «сложная» юридическая история, либо вас смущают документы на недвижимость, либо вас вообще что-либо смущает, но вы твердо заинтересованы именно в этом объекте – проконсультируйтесь по этому поводу со сторонним юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью. Конечно, это будет дополнительный расход, но он может уберечь вас от потери гораздо более крупной суммы, а также поможет дополнительно убедиться в профессионализме и честности вашего риэлтора.

1.3. Ипотека, кредит и другие вопросы финансирования покупки

До того, как приступать к поискам квартиры для покупки, определитесь сколько вы можете потратить на ее покупку. Хорошо, если вы уже располагаете необходимой суммой. Тогда ваши позиции как покупателя значительно усиливаются, так как при необходимости вы можете увеличить сумму аванса за квартиру, и/или быстро выйти на сделку. И вы можете и должны требовать существенных скидок как у компаний-застройщиков новостроек, так и у продавцов вторичного жилья. Отложите на непредвиденные случаи некоторую сумму в «резервный фонд».

Конец ознакомительного фрагмента.