Предоставление жилья по договорам найма - Анна Андрияхина

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение и (или) дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и (или) дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Возможность и порядок расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

9.3. Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 9.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении _____ (30, 45, 60 и т. п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

10.2. При этом одна из сторон – инициатор действия не менее чем за _____ (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и при наличии в том необходимости – об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за _____ (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону – инициатора пролонгации о своей позиции.

10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора – путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

11. Действие договора во времени

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т. е. до «__» __________ ______ г.

11.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора ипотеки.

12. Юридические адреса сторон

12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в __-дневный срок уведомить об этом друг друга.

12.2. Реквизиты сторон:

Приложение 1

к договору об ипотеке

от ___________

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора)

____________________

Приложение 2

к договору об ипотеке

от ___________

Справка по квартире и копия плана квартиры, выданная местным Бюро технической инвентаризации.

____________________

Приложение 3

к договору об ипотеке

от ___________

Обязательства (п. 1.12. договора) Залогодателя и членов его семьи, проживающих с ним в заложенной квартире, об освобождении квартиры в случае обращения на нее взыскания.

____________________[27]

2.4. Дарение, наследование, обмен жилых помещений

Удовлетворение жилищных потребностей граждан может осуществляться различными способами. В их число наряду с вышеперечисленными также входят дарение, наследование, обмен жилых помещений.

Дарение как способ удовлетворения жилищной потребности граждан имеет широкое распространение на практике.

Следует отметить ряд важных особенностей, которые присущи данному способу приобретения жилья в собственность.

Понятие договора дарения имеет легальное закрепление в ГК РФ. А именно, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ, т. е. правила о притворной сделке, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Подобная сделка признается ничтожной. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (ст. 572 ГК РФ). Гражданский кодекс также указывает на то, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (ч. 3 ст. 572 ГК РФ), поскольку такие отношения приобретают характер наследования и должны регулироваться соответствующими нормами о наследовании.

Для любого гражданско-правового соглашения имеет значение его материальное выражение вовне. Договор дарения не является исключением из правила. Поэтому следует обратить внимание на форму данного договора. Данное положение закреплено в ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и 3 указанной статьи. Сама процедура передачи дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Поскольку нас интересует такой дар, как жилое помещение, очевидно, что устность договора невозможна. Это связано с высокой экономической стоимостью дара. Поэтому для определения формы договора дарения жилых помещений необходимо обратиться к ч. 3 ст. 574 ГК РФ: «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации». Соответственно, этот договор должен иметь письменную форму. Договор дарения недвижимого имущества не требует обязательного нотариального оформления и может быть заключен в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).