Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику - Виктор Щелоков

5. Не допускается прокладка и эксплуатация воздушных линий электропередач (в том числе временных и проложенных кабелем) над горючими кровлями и навесами. Возле каждого дома должна находиться емкость (бочка) с водой; кроме того, рекомендуется в каждом доме иметь огнетушитель.

6. При наличии на территории СНТ или вблизи ее (в радиусе 200 м) естественных или искусственных водоисточников (реки, озера, градирни, бассейны и т. п.) к ним должны быть устроены подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размерами не менее 12´12 м для установки пожарных автомобилей и забора воды в любое время суток.

7. Использование для хозяйственных и производственных целей запаса воды, предназначенного для нужд пожаротушения, не разрешается.

8. При длительном отсутствии жильцов необходимо обесточить жилое строение, перекрыть вентиль газового баллона, исключить нахождение легковоспламеняющихся предметов и жидкостей.

Также выдвигаются требования по эксплуатации электрических приборов, печного отопления, соблюдения нормативов минимального расстояния между постройками в зависимости от их размера, назначения и использования. Поэтому председателю садоводства важно детально изучить требования ППБ 01—03 и проверить их исполнение, потребовав от всех жителей садоводства устранения выявленных недостатков.

Большую роль в противопожарной безопасности может сыграть создание сезонной пожарной дружины из числа садоводов; эффективной мерой будет и проведение 1—2 раза в сезон противопожарных тренировок по тушению условного очага возгорания. Именно при таких тренировках удается добиться оптимального расположения всего пожарного инвентаря и отработки действий конкретных лиц при пожаротушении.

В каких случаях при решении вопросов противопожарной безопасности вам понадобится помощь юриста?

В первую очередь, если вы не согласны с действиями пожарной инспекции. Например, вы считаете, что на вас необоснованно наложили штраф или при проведении проверки выдвинули неправомерные требования. В этом случае юрист детально и непредвзято изучит все аспекты инкриминируемых вам нарушений и в случае, если ваша вина действительно отсутствует либо если ваши действия неправильно квалифицированы, сможет опротестовать действия пожарной инспекции в суде. Нередки случаи положительного урегулирования конфликта и в досудебном порядке, когда, ознакомившись с грамотно составленным протестом, должностные лица сами отменяют неправомерные решения своих подчиненных.

Также рекомендуется периодически (один раз в несколько лет либо при расширении и реконструкции садоводств) производить комплексное противопожарное обследование садоводства независимым юристом, специализирующимся в этой сфере деятельности, на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. Обычно такое обследование проводится в начале весны, т. е. накануне плановых ежегодных проверок пожарной инспекции. Заблаговременное устранение всех нарушений позволит избежать крупных денежных штрафов, накладываемых на должностных лиц, не соблюдающих правила противопожарной безопасности.

Уважаемые садоводы! Не забывайте, что пожары происходят в садоводствах, как правило, по причине грубого игнорирования несложных правил противопожарной безопасности.

8.3. Электроснабжение и электробезопасность

Вопросы электрификации по-прежнему актуальны как для только создающихся садоводств, так и для существующих многие годы, но до сих пор не электрифицированных либо использующих дорогие в эксплуатации автономные источники электрообеспечения, например дизель-генераторы.

Расходы на электрификацию садоводства можно разделить на две части. Первая часть – это наличие трансформаторной подстанции в садоводстве и низковольтная разводка от нее до каждого участка. Здесь все просто рассчитать и трудно на чем-то сэкономить. Вторая часть (основная) – это прокладка высоковольтной линии от точки «запитки» до трансформаторной подстанции. Естественно, «запитаться» от имеющейся линии электропередачи можно только с разрешения руководителя электросетей района, которое может быть получено в ответ на письменное заявление председателя правления садоводства с просьбой о выделении мощностей для электрификации.

Основные расходы, которые несет садоводство при подключении электроэнергии, приходятся именно на строительство высоковольтной линии и прямо пропорциональны удаленности точки «запитки» до трансформаторной будки садоводства. При этом нужно учитывать не только отмеренное циркулем на карте расстояние, но и рельеф местности, качество грунта и другие аспекты, влияющие на сложность строительства и фактическую длину линии.

Еще один немаловажный момент – расчет мощностей, требуемых для садоводства, с учетом перспективы его развития. На этот фактор влияют не только количество домов и проживающих в них людей, но и социальный состав жителей, уровень их благосостояния, образ жизни.

Неправильный расчет требуемых мощностей повлечет за собой как минимум невозможность использования современной бытовой техники, такой, как стиральные машины-автоматы, микроволновые печи, электросауны, кондиционеры и водонагреватели. Зато дачники будут часто обращаться к соседям по земельному участку с просьбой: «Пожалуйста, выключи телевизор, мне нужно вскипятить воду в электрочайнике». В худшем же случае внезапный перепад напряжения выведет из строя все включенные электроприборы и приведет к пожару.

При проведении работ по электрификации приходится обращаться к специалистам, работающим в организациях разных профилей: проектировщикам, строителям, электротехникам, транспортным и эксплутационным организациям. Естественно, не избежать контактов и с чиновниками.

В настоящее время разработаны программы компьютерного моделирования, позволяющие выбрать наилучший вариант электрификации садоводств или коттеджных поселков и свести к минимуму требуемые затраты.

В частности, есть два пути действий. В первом случае председатель правления садоводства или уполномоченное им лицо, проведя предварительные переговоры, подбирает фирмы-подрядчики, с каждой из которых заключает договор на производство тех или иных работ. Он же в дальнейшем контролирует ход работ, соблюдение качества и сроков исполнения. Отрицательные стороны такого подхода:

– в случае неудовлетворительного результата будет затруднительно определить и доказать в судебном порядке виновность конкретной организации: строители будут ссылаться на неправильно выполненный проект, проектировщики – на некачественное исполнение и т. д.;

– все иски исполнителей при двусторонних договорах с садоводством будут обращены именно на садоводство, а не на третью сторону. Например: поставщики вовремя не подготовили к отправке металлоконструкции. В результате машины автотранспортного предприятия безрезультатно простояли на складе, а монтажники, прибывшие к определенному дню на просеку, не смогли своевременно начать работы. Иски транспортников и монтажников будут предъявлены к садоводству как ко второй стороне договора, не выполнившей обязательства по обеспечению работ.

По этим и другим очевидным причинам рекомендуется заключать договор на проведение электрификации с одной организацией, готовой обеспечить выполнение всех работ в комплексе – от юридического сопровождения процесса и получения всех согласований и до производства всего комплекса монтажно-строительных работ, вплоть до сдачи работы «под ключ». При этом садоводство подписывает акт приема-передачи работ по договору всего один раз, т. е. после полного завершения процесса электрификации.

Охранные зоны электропередач ГОСТ 12.1.051—90 ССБТ электробезопасности .

Пункт 2.1. Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии от крайних проводов по горизонтали, указанном в приведенной ниже таблице.

Пункт 2.2. Охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали 1 м от крайних кабелей.

8.4. Водоснабжение

С приближением лета владельцы земельных участков постепенно начинают все чаще и чаще появляться у себя на участке. Кое-где можно наблюдать любопытную картину: идущие от железнодорожной платформы люди везут за собой тележки, заполненные пластиковыми бутылками и канистрами с водой. Другие выгружают такие же емкости из своих машин. В расположенных поблизости поселковых магазинах заканчиваются последние запасы «минералки». В то время как немногие счастливчики, у которых хватило средств, чтобы пробурить индивидуальные скважины, снисходительно наблюдают за остальными.