Настольная книга нотариуса - П. Крашенинников

4. Хранитель обязан:

– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному; 

– вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию Поклажедателя, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не окончился; 

– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса РФ). 

5. Хранитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования этим имуществом третьим лицам. 

6. Поклажедатель обязан:

– по истечении срока действия настоящего договора немедленно принять обратно сданное на хранение имущество; 

– не позднее следующего дня по окончании хранения уплатить Хранителю вознаграждение в сумме пятидесятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законодательством на момент окончания срока действия настоящего договора. 

В случае задержки уплаты вознаграждения за хранение имущества Поклажедатель уплачивает Хранителю пеню за каждый день просрочки в размере 3 (трех) процентов от указанной суммы. При этом Хранитель вправе удерживать у себя имущество Поклажедателя до окончательного расчета и требовать возмещения дополнительных издержек по хранению имущества. 

Расходы Хранителя по хранению имущества включаются в сумму вознаграждения за хранение; 

– возместить Хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если Хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах. 

7. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения. 

8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, Хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. 

9. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно Поклажедателем, он обязан уплатить Хранителю вознаграждение, соразмерное указанному в п. 6 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества. 

При неисполнении Поклажедателем своей обязанности взять обратно имущество, переданное на хранение, Хранитель вправе также после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана Хранителем Поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся Хранителю, в том числе его расходов по продаже имущества. 

10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Поклажедатель.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга _____________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон. 

Подписи: 

Глава 18

Удостоверение договоров аренды

§ 1. Договор аренды

1. Понятие и форма договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

2. Объект договора аренды

Объект договора аренды – это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Все остальные условия договора к существенным законодательством не отнесены, они являются диспозитивными и могут быть установлены соглашением сторон. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом: чаще всего это различные имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства и т.п. Не могут быть предметом аренды имущественные права. Определенные особенности имеются в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то жилые помещения предоставляются ему на основании договора аренды при условии, что жилое помещение будет использоваться исключительно для проживания граждан. Если нанимателями жилого помещения являются физические лица, то передача такого жилого помещения во владение и пользование оформляется договором жилищного найма (ст. 671 ГК).

3. Срок договора аренды

Действующее законодательство практически не регламентирует вопрос о сроках договора аренды. ГК установлен срок только в отношении договора проката – один год. В остальных случаях срок договора устанавливается соглашением сторон. Если стороны в договоре не определили его срок, договор считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время прекратить договорные отношения, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а если объектом договора аренды является недвижимое имущество – то за три месяца. При необходимости в этом случае можно оформить передачу через нотариуса соответствующего заявления.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

4. Стороны договора аренды

Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Арендодателями могут быть:

– физические лица;

– юридические лица;

– Российская Федерация;

– субъекты РФ;

– органы местного самоуправления (органы по управлению имуществом).

В соответствии со ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, к примеру, при сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности в качестве арендодателей выступают предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом на сдачу в аренду недвижимого имущества дополнительно требуется согласие собственника. Уполномоченными государственными органами, представляющими интересы собственника, в данном случае являются Госкомимущество РФ и комитеты по управлению государственным имуществом субъектов Федерации.

5. Арендная плата

Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор – договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в ст. 614 ГК.