Разговор - Леонид Клешня

у Романа прошлым вечером. Александр играл в телефон. Каждый пытался скоротать время. Наконец, первая помощница пустила документы на печать, и нотариус пригласила Александру подписывать доверенности от имени будущего собственника и Александра – от имени нынешнего. После того как они проставили подписи, нотариус выдала Вадиму заверенные копии документов.

По завершении Вадим передал помощницам нотариуса ещё две папки и флешку с документами, сопроводив всё краткими пояснениями.

Помощницы некоторое время изучали документы с удивлением, а затем решили продемонстрировать формулировки договоров нотариусу. Та молча выслушала их и позвала Вадима.

– У вас возникли вопросы? – изображая любопытство, спросил Вадим, хотя сам прекрасно понимал, о чём пойдёт речь.

– Да, Вадим.

Она сняла очки, положила их на стол и, немного помедлив, произнесла:

– Скажите, пожалуйста, вы вообще юрист?

– Ну, с утра был.

– Вадим, как я могу заверить вам договоры купли-продажи?

– Надежда Павловна, я всё прекрасно понимаю, но дело в том, что они мне необходимы! Эти договоры сделаны для отвода глаз, серьёзных намерений реализовывать их нет.

– Но в договоре вы продаёте непонятно что, не имея никаких оснований! Даже оценочная стоимость отсутствует! Как я могу вам выдать такой документ?

Она взяла очки в руки и, сложив их дужки, сказала:

– Вадим, тут нет стороны, которая документально может выступить продавцом. Я не могу сделать договор на своём бланке.

– Одну секунду, – Вадим направился к переговорному столу. Там он открыл папку, достал стопку скрепленных листов и, вернувшись на прежнее место, положил документ перед нотариусом.

– Вот переходной закон.

Он открыл его на странице с закладкой и продолжил, демонстрируя текст нотариусу:

– Вот сноска, которая чётко говорит о том, что документ действующего собственника входит в перечень документов, которые подтверждают наличие у данного человека права на завершение оформления.

– Именно – на завершение оформления, а не на распоряжение.

– Надежда Павловна, мне очень нужен этот договор. Без него все наши усилия пропадут даром. Со своей стороны я гарантирую, что местным властям будет показано только название документа, содержания его они не увидят, а уже на следующей неделе я предоставлю вам нормальный договор.

Вадим прекрасно знал, о чём говорила нотариус, но у него не было выхода.

– Я понимаю, что у вас нет оценки и нет необходимого пакета документов, но можете хотя бы заверить подписи сторон на данном документе? Не называйте его никак, просто удостоверьте подлинность подписи.

– Подписи заверить я тоже не смогу. Это противоречит моим регламентам, а рисковать работой я не собираюсь! – твёрдо заверила она.

– Надежда Павловна, есть вариант, который, надеюсь, устроит нас и будет допустим для вас.

– Какой? – сухо спросила она.

– Пока оба подписанта в этой комнате, они подпишут данный документ, проставят печати, а вы мне заверите его нотариальную копию.

– Вадим, копию чего?! Как я, по-вашему, должна назвать документ?

– А вам не надо его называть, – невинно произнес Вадим. – Подождите минутку.

Вадим подошёл к Александре и попросил её поставить на договоре подпись и печать, а затем то же самое попросил сделать Александра. Получив готовый экземпляр, он вернулся к нотариусу и сказал, протянув ей бумагу:

– Надежда Павловна, я не прошу проверять юридическую составляющую документа и придумывать название. Вот документ, мне нужна его нотариально заверенная копия.

Он указал пальцем на название.

– Как видите, документ именуется «Договор купли-продажи». Вы же делаете нотариально заверенные копии документов и называете их именно так, как написано в подлиннике, не проверяя их на правильность составления. Так что не вижу разницы.

– Вадим… – она хотела возразить, но остановилась, взяла документ и протянула помощнице, поручив снять с него копию, – присаживайтесь, я вас позову.

– Благодарю! Мне понадобятся две копии.

Вадим был вне себя от радости, поскольку он переживал насчёт документа и хотел придать «пустышке» какой-то значимости. Он изначально не рассчитывал на то, что нотариус оформит сам договор, но специально начал просить с максимума, чтобы она согласилась на минимум.

Вадим сказал Александру, что тот может быть свободен и что очередная их встреча состоится в середине следующей недели.

Молодой человек заметно обрадовался, так как ему явно наскучило сидеть в зале. Он быстро поднялся. Александра тоже встала и отправилась его провожать. Вадим сел в кресло и сформировал первый пакет документов. Взяв паспорт с доверенностью одного из присланных Радиком людей, он сообщил помощнице нотариуса, что отлучится, и вышел на улицу.

На крыльце по-прежнему стояли двое мужчин. Он открыл первый паспорт и сказал:

– Никита, подойдите, пожалуйста. В папке – пакет документов и доверенность на вас, – объяснил Вадим.

Он приподнял один из скрепленных скрепкой файлов и продолжил:

– Вам нужно отправиться в Сочи в центр «Мои документы». Если успеете, то сегодня, нет – значит, завтра утром. Придёте туда, на входе получите талон «Постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства». Никаких государственных пошлин платить не требуется. Тут восемь объектов. Основания – заверенная копия технического паспорта. Вам выдадут расписку о том, что приняли документы. Прошу сразу же её отсканировать и отправить мне. Все контакты указаны на визитке, найдёте её в файле. Оставайтесь там до четверга. В четверг утром вам нужно будет прийти в центр и получить талон на «Дополнительный пакет» к той описи, которую вам дадут. После звоните мне, я скажу название и содержание заявления, которое вы должны подать дополнительным пакетом. В случае возникновения каких-либо вопросов незамедлительно связывайтесь со мной. Вам всё понятно? – закончил Вадим и, сложив папку, передал её Никите.

– Да, предельно, – ответил тот.

– Тогда вперёд, и желаю удачи.

Никита развернулся и зашагал к машине. Вадим повернулся к другому мужчине:

– А вас я попрошу подождать ещё минут двадцать.

Убедившись, что тот согласно кивнул в ответ, Вадим направился к нотариусу.

Зайдя в конференц-зал, он увидел, что помощницы уже сложили все в стопки, а нотариус дописывала регистрационную запись в журнале. Она подняла голову, увидев Вадима, и сказала:

– Поставьте подпись в журнале и покончим с делами на сегодня.

Вадим расписался и взял две нотариально заверенные копии договора.

– Благодарю вас. Кстати, Надежда Павловна, в середине следующей недели или через неделю мне снова потребуются ваши услуги. Я могу сразу к вам подъехать, или мне решать этот вопрос через Романа?

– Через Романа. Если мне опять подсунут филькину грамоту и попросят заверить её как юридически значимый документ, то я хочу понимать, ради чего буду это делать.

В этот момент в зал вошла Александра и поинтересовалась, закончили ли они работу.

– Да, – ответила нотариус и, защёлкивая сумочку, добавила: – Моя помощница рассчитала стоимость оказанных нами услуг. Вам выставить счёт или будете оплачивать наличкой?

– Можем наличкой, – ответила Александра, принимая от молодой девушки бумажку с выведенной итоговой суммой.

Никак не отреагировав на размер вознаграждения, она открыла папку, вложила туда листок и, достав конверт, протянула его нотариусу.

– Тут всё. И также благодарность за ваше понимание и оперативность. Теперь, если вы закончили, я могу вас проводить до машины.

– Да, Александра, будьте так