Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
Если вы являетесь собственником земельного участка, но право собственности еще не зарегистрировали в Едином государственном реестре, то дополнительно вам необходимо также предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение. Вместе с этими документами вам необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, после проведения государственной регистрации права вы получите и свидетельство о государственной регистрации права на землю, и свидетельство о государственной регистрации права на дом.
Госпошлина при регистрации садового дома составляет 350 рублей.
Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?
Декларация — это документ, фиксирующий факт создания объекта на земельном участке. Регистрация права по декларации производится в упрощенном порядке без предоставления других дополнительных документов.
Декларация об объекте недвижимого имущества — это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.
Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр.
Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:
— местонахождение постройки;
— название строения;
— вид объекта;
— количество надземных и подземных этажей;
— год создания постройки;
— площадь объекта недвижимости;
— строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
— наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
— кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
— сведения о правообладателе.
Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации, — 350 рублей.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления права собственности на самовольно возведенное строение на земельном участке, который находится в собственности.
Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан.
Упрощенный порядок оформления был установлен в Федеральном законе № 93 от 30.06.2006 г. Порядок оформления, установленный в этом законе, действует до 01.03.2015 г. После этой даты необходимо будет вводить объекты строительства в эксплуатацию. Но, возможно, его действие будет продлено.
Несмотря на то что закон в народе приобрел название закона о дачной амнистии, зарегистрировать в упрощенном порядке согласно этому закону можно не только строения на даче.
Вот перечень категорий строений, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:
— дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства;
— постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства;
— садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству;
— гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
— другие дома и постройки, на которые в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Постройки регистрируются в упрощенном порядке на основании поданной декларации. Главное требование к постройкам — их назначение должно совпадать с целевым использованием земельного участка.
Передача денег
Я продавец квартиры. Покупателя нашел сам. На днях покупатель собирается передать мне задаток. Как обезопасить себя от получения фальшивых денег?
Если продавец снимает деньги со счета, присутствуйте при снятии денег.
Или при получении денег вносите их на банковскую карту или счет в банке.
Чтобы обезопасить себя от получения фальшивых денег, закажите в банке услугу по проверке купюр. Стоить такая услуга будет от 0,1 до 0,5 % от проверяемой суммы. В некоторых банках оплата зависит от количества проверяемых купюр.
Задаток — это сравнительно небольшая сумма, и чтобы сэкономить на оплате за проверку денег, воспользуйтесь следующими способами.
Если покупатель хранит деньги на счете в банке, то лучшим вариантом будет встретиться с ним в этом банке и присутствовать при получении им денег со счета. Таким образом, вы будете уверены, что деньги, которые он передаст вам в качестве задатка, были получены им в банке и проверки не требуют. При этом деньги нужно получить от покупателя там же, в банке, и подписать договор задатка, или нужно запаковать деньги в пакет, перемотать его скотчем, поставить на нем подписи продавца и покупателя, оставить пакет с деньгами у покупателя. При оформлении договора задатка покупатель должен передать вам этот пакет с деньгами, на упаковке которого не должно быть признаков вскрытия.
Другой вариант. Если у вас есть банковская карта или открыт счет в банке, отправляйтесь с покупателем в банк или к ближайшему банкомату. Пусть покупатель внесет деньги на ваш счет или банковскую карту. Если в банке не примут какую-то купюру, покупатель должен будет ее заменить.
Покупаю квартиру. Вариант нашел сам. Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки?
Вариант первый: безналичный расчет.
Вариант второй: расчет наличными с использованием сейфовой ячейки банка.
Вариант третий: расчет наличными без использования сейфовой ячейки.
Рассчитаться за квартиру можно двумя способами: наличным и безналичным. В нашей стране безналичный расчет при покупке квартиры применяется очень редко, за исключением ипотечных сделок. Суть такого расчета в том, что деньги со счета Покупателя переводятся на специальный аккредитивный счет, с которого зачисляются на счет Продавца только после государственной регистрации перехода права и предоставления в банк документа, подтверждающего такую регистрацию.
Но далеко не всегда Продавцы соглашаются на такой порядок расчетов.
Во-первых, Продавца может не устроить банк, который вы выберете и в котором будут храниться деньги Продавца до окончания регистрации.
Во-вторых, в договоре купли-продажи нужно будет указать полную стоимость квартиры.
В-третьих, подписывая договор купли-продажи, Продавец захочет увидеть «реальные» деньги, которые можно подержать в руках.
В-четвертых, если Продавец согласился на безналичный расчет, выбирая банк, уточните, не придется ли Продавцу платить проценты при снятии денег со счета.
В моей практике была такая неприятная ситуация. Исключение составляют ипотечные сделки. Получив на свой счет деньги по ипотечной сделке, Продавец всегда может снять их без потерь.
В большинстве сделок расчеты производятся наличными, при этом часто с использованием сейфовых ячеек.
Суть такого расчета состоит в том, что Продавец и Покупатель заключают договор аренды сейфовой ячейки, в котором указывается, что Покупатель вносит в сейфовую ячейку денежные средства в размере стоимости квартиры, а Продавец может изъять эту сумму только после проведения государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, предъявив документ, подтверждающий эту регистрацию.
Если вы выберете расчеты с использованием сейфовой ячейки, обратите внимание на следующее:
— на надежность банка и его опыт в операциях с использованием сейфовой ячейки; нужно выбирать банк, в котором эта процедура производилась не раз;
— каковы условия закладки денег в ячейку и на каких условиях они могут быть изъяты;
— какие предусмотрены действия, если регистрационная служба откажет в регистрации перехода права к Покупателю и сделка не состоится.
Безналичный расчет, а также расчет через сейфовую ячейку трудно применим, когда выстраивается «цепочка» из нескольких сделок. Да и в небольших городах расчеты через сейфовую ячейку не практикуются, за исключением ипотечных сделок. Чаще всего расчет за квартиру производится наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. При проведении такой сделки нужно быть максимально осторожным.
