Настольная книга нотариуса - П. Крашенинников

Закрытое акционерное общество «________» (свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации серии ________ N ________выдано ______________________ отделом Управления государственной регистрации г. Екатеринбурга, постановление Главы Администрации ___________ района г. Екатеринбурга N _______ от _______ 1995 г., ИНН _______), местонахождение которого: г. Екатеринбург, ул. _______, д. ___, именуемое в дальнейшем «Залогодатель 2», в лице директора _______, действующего на основании Устава и Протокола N ________ общего собрания участников ООО «________», являющегося единственным участником ЗАО «________», от ________ 2002 г.,

гр. ____________, 05.12.1965 года рождения (паспорт серии ____ N _______ выдан ОВД _______ РИК _______ области _______ 1983 г.), проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________, д. __, кв. __, действующий от имени гр. ________, ________ 1961 года рождения (паспорт серии _____ N ______, выданный РУВД _______ района г. Екатеринбурга _______ 1999 г., код подразделения _______), проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________, д. ___, кв. ___, именуемого в дальнейшем «Залогодатель 3», по доверенности, удостоверенной _______ 2002 г. _______, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N _______,

гр. _________________, 17.10.1963 года рождения (паспорт серии ______________, N __________, выдан ____________ 1999 г. РУВД ______________ района г. Екатеринбурга, код подразделения _______), проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, д. __, именуемая в дальнейшем «Залогодатель 4»

(«Залогодатель 1», «Залогодатель 2», «Залогодатель 3», «Залогодатель 4» именуются в дальнейшем «Залогодатели»), с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По договору на предоставление кредитной линии с лимитом задолженности N КЛ_______, заключенному _______2002 г. в городе Екатеринбурге (далее – Кредитный договор), Залогодержатель открывает Закрытому акционерному обществу «_______», именуемому далее «Заемщик», кредитную линию с лимитом задолженности на общую сумму ________ (________) рублей 00 копеек сроком по 24 ________ 2003 (двадцать четвертое ________ две тысячи третьего) года включительно под 22% (двадцать два процента) годовых, для строительства ______ по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________, д. __.

Заемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению, возвратить в срок, предусмотренный Кредитным договором, и уплатить Залогодержателю проценты за пользование кредитом.

Залогодержатель предоставляет кредит Заемщику отдельными траншами.

Обязательства Залогодержателя по предоставлению траншей возникают при условии предоставления Заемщиком всех правильно оформленных документов с учетом нормативных актов РФ и требований Залогодержателя, включая обеспечение обязательств в соответствии с Кредитным договором.

Для получения транша по кредитной линии Заемщик предоставляет Залогодержателю заявление по установленной Залогодержателем форме с указанием требуемой Заемщику суммы и цели предоставления.

Залогодержатель безусловно (за исключением случаев, предусмотренных Кредитным договором) предоставляет транши в пределах неиспользованного лимита задолженности. Каждое досрочное погашение Заемщиком кредита или его части восстанавливает неиспользованный лимит задолженности на сумму погашенного основного долга.

Залогодержатель предоставляет транши путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N _________ в ОАО Банк «_________» на основании заявления Заемщика. При этом датой предоставления транша по Кредитному договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в ОАО Банк «_________».

Учет полученного Заемщиком кредита Залогодержатель осуществляет на ссудных счетах, открываемых Залогодержателем согласно требованиям Центрального банка РФ.

Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от предоставления (дальнейшего предоставления) Заемщику траншей по Кредитному договору полностью или частично в случае, предусмотренном статьей 821 ГК РФ, а именно ухудшения финансово-хозяйственной деятельности Заемщика, а также наступления следующих обстоятельств:

принятие учредителями, участниками, акционерами решения о реорганизации Заемщика как юридического лица;

изменение основного состава акционеров, участников Заемщика, принятие решения об уменьшении уставного капитала Заемщика, нарушение Заемщиком условий договоров, устанавливающих обеспечение его обязательств, в соответствии с разделом 9 Кредитного договора, либо иных событий, повлекших за собой невозможность или ухудшение условий удовлетворения прав Залогодержателя за счет обеспечения по разделу 9 Кредитного договора;

наличие факта нецелевого использования денежных средств, предоставленных по Кредитному договору, банкротство Заемщика либо наличие признаков банкротства, возбуждение в отношении Заемщика исполнительного производства, если это, по мнению Залогодержателя, может повлечь неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору;

непредставление Заемщиком баланса к установленному сроку или иных документов и информации по требованию Залогодержателя;

неоднократная или более чем на один месяц просрочка в уплате процентов за пользование кредитом, просрочка в уплате части кредита, если договором или дополнительным соглашением к нему предусмотрено частичное погашение кредита;

выявление фактов недостоверности предоставляемой отчетности и иных затребованных Залогодержателем документов, а также иное уклонение от контроля;

неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий кредитного договора за 5 (пять) рабочих дней до даты погашения кредита. С содержанием указанного Кредитного договора Залогодатели ознакомлены в полном объеме.

1.2. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатели передают в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество и имущественные права (доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка), именуемые в дальнейшем «Имущество»:

2.1.1. нежилые помещения первого этажа _________, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

Технические характеристики нежилых помещений (часть строения литер Б) общей площадью _________ приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________ 2002 года, заказ N _________, а также в Техническом паспорте на здание Торгового центра (литер Б), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, выданном ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________;

2.1.2. право аренды земельного участка площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________, расположенного по адресу угол улиц _______ и __________ в городе Екатеринбурге, предоставленного для эксплуатации _________, предоставленного в аренду сроком на _________ лет.

2.2. Нежилые помещения, передаваемые в залог по настоящему договору, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

2.3. В соответствии с п. 3.1.5, внесенным в раздел 3 вышеуказанного Договора аренды Дополнительным соглашением N 1 от 22.03.1999, Арендатор имеет право передать свои арендные права в залог или в совместную деятельность в пределах срока действия Договора аренды.

2.4. Оценочная стоимость Имущества как предмета залога определена соглашением сторон и составляет _________ (_________) руб. 00 копеек.

2.5. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателей, а Залогодатели обязаны в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

2.6. В соответствии с заявлением Залогодателей, а также согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права:

– Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным;

– передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

– Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.